房訊網(wǎng)訊 4月19日上午，市規(guī)劃國土委會同市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準不得轉讓和分割銷售。北京市房地產(chǎn)調控再亮劍，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。

　　此次《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，在近期加強商業(yè)、辦公類項目管理的基礎上，針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的擅自將工業(yè)、科研等項目改變?yōu)榫幼∮猛静⒎指钷D讓等市場亂象,目的就是為了進一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)項目，保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。

圖為第八屆中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱對房訊網(wǎng)記者表示，《通知》的出臺應是近期北京房地產(chǎn)調控政策的組合拳之一，《通知》明確要求，產(chǎn)業(yè)項目應當嚴格按照規(guī)劃用途組織設計、開發(fā)建設及使用，未經(jīng)批準不得轉讓和分割銷售。其中嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，實際上對目前市場上產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務園區(qū)影響有限，因為擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準轉讓和分割銷售的項目畢竟是少數(shù)。

　　值得注意的是，此次《通知》由市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局一起發(fā)文意味深長，明確規(guī)定產(chǎn)業(yè)項目應符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，《通知》首次提出要實施產(chǎn)業(yè)項目退出機制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。

　　《通知》明確，加強產(chǎn)業(yè)項目銷售管理。嚴格購買主體資格審查。要由項目所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門，結合區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求等，對買受人的購買條件進行審核、出具書面意見，方可購買。對此，劉凱認為，這將進一步縮小目前在售產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的客戶群體，招商和銷售節(jié)奏被打亂，從而使招商和銷售變得困難，影響北京所有在售項目去化速度。

　　加強產(chǎn)業(yè)項目建設單位的管理。相關負責人表示科研用地應該用于科研項目，產(chǎn)業(yè)用地就應該用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，因此對于建設單位的資格要嚴格審查，建設單位應誠實守信的按照規(guī)劃用途使用土地，絕不允許將產(chǎn)業(yè)用地用于搞所謂的科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。劉凱強調，從這一點來說，政府已經(jīng)拋棄所謂"科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)"概念和思維，產(chǎn)業(yè)用地去房地產(chǎn)化的共識趨向高度一致。

　　劉凱指出，上述三點對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響力、殺傷力很大。一方面，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各路資本逐鹿、各大房企轉型和特色小鎮(zhèn)興起的背景下，政府降溫的意圖十分明顯；另一方面，《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別，因此政策廣度、寬度超出市場預期。此外，《通知》對酒店改寫字樓、特色小鎮(zhèn)、聯(lián)合辦公、長租公寓等模式也會產(chǎn)生一定的影響。我們預計產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場短期將陷入停滯狀態(tài)，長期或將面臨重新洗牌。

　　相關鏈接：2017年6月21-22日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（xcysalbb.cn）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，主題為"跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時代"，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。

　　據(jù)悉，中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦八屆年會，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（xcysalbb.cn）聯(lián)合主辦，是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇！論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展進程，每年六月相約北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、企業(yè)轉型等行業(yè)熱點，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

    來源：房訊網(wǎng)