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老舊小區(qū)改造撬動萬億元投資
http://xcysalbb.cn房訊網2021-3-4 9:00:28
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[提要]老舊小區(qū)改造短期內能快速帶動投資增長,擴大內需,拉動消費。

  老舊小區(qū)改造短期內能快速帶動投資增長,擴大內需,拉動消費。隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快,對相關行業(yè)拉動作用越來越明顯,建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設備等行業(yè)都將受益,多個品類市場規(guī)模將擴大。

  近日,住房和城鄉(xiāng)建設部公布了2020年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進展情況。根據各地上報情況匯總,2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個,惠及居民約736萬戶。

  國務院辦公廳印發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》明確,到“十四五”末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。從各地初步摸查情況看:全國2000年底前建成的老舊小區(qū)約22萬個,涉及居民上億人,拉動投資萬億元級。

  據介紹,新一輪老舊小區(qū)改造由政府部門出資為主轉變?yōu)檎块T、居民與社會力量合理共擔!袄吓f小區(qū)改造短期內能夠快速帶動投資增長,擴大內需,拉動消費,已經成為拉動經濟的新動能。同時,老舊小區(qū)改造還能促進周邊資源向需求和就業(yè)端轉化,增強社區(qū)服務和治理能力!敝醒朦h校(國家行政學院)科研部高端智庫管理處調研員徐曉明說。

  隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快,對相關行業(yè)的拉動作用也越來越明顯,建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設備等行業(yè)都將受益。市場人士預計,外墻涂料、塑料管道、水泥、建筑保溫材料等多個品類的市場規(guī)模將得以擴大。

  以新疆維吾爾自治區(qū)阿克蘇市祥和里小區(qū)改造項目為例,該小區(qū)通過招商引資吸引企業(yè)參與改造項目,中國移動通信集團有限公司、中國聯(lián)合網絡通信集團有限公司、中國電信集團有限公司等通過自行出資組織實施專營管線項目;鐵塔公司出資20萬元,在小區(qū)內設置2處自助洗車、6處130個非機動車充電樁、3處直飲水站;快遞公司出資3萬元設置2處快遞柜。

  值得注意的是,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目除了自身產生的更新改造投資以外,還會帶動上下游更多行業(yè)發(fā)展,如家電、家具、家居裝潢及汽車等消費需求。同時,完善休閑健身、養(yǎng)老托幼等設施也能激發(fā)居民對社區(qū)內餐飲、零售、教育、養(yǎng)老等的消費需求。

  同時,老舊小區(qū)改造也給社會資本帶來了新商機。北京愿景集團作為北京市朝陽區(qū)勁松北社區(qū)老舊小區(qū)改造過程中引入的社會資本,自2019年4月份起,先后對勁松北社區(qū)的公共空間、服務業(yè)態(tài)、社區(qū)文化等21大類51個項目實施改造提升。據北京愿景集團城區(qū)更新事業(yè)部總經理劉楚介紹,盡管初期投入大、回報周期長,但改造更新的市場將更加廣闊。

  值得注意的是,此前很多老舊小區(qū)沒有物業(yè)服務,隨著老舊小區(qū)改造提速,更多物業(yè)企業(yè)有了開拓新市場的機會。例如,北京市大興區(qū)在開展老舊小區(qū)改造過程中,嘗試引入物業(yè)企業(yè)。目前,大興56個無物業(yè)小區(qū)已實現物業(yè)管理全覆蓋。

  此外,很多老舊小區(qū)有加裝電梯的訴求,這也為電梯等相關企業(yè)帶來了業(yè)務增長的機會。廣州廣日電梯工業(yè)有限公司有關負責人表示,公司高度重視老舊小區(qū)改造業(yè)務,不斷提高產品的市場匹配率。公司組建了加裝電梯業(yè)務專項小組,為業(yè)主提供前期申報、設計、安裝等一條龍服務。

 來 源:經濟日報 

     編 輯:liuy

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