一則規(guī)范長(zhǎng)租市場(chǎng)的政策，卻無疑把杭州長(zhǎng)租公寓推進(jìn)了寒冬！
基于《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），8月17日，杭州市住保房管局發(fā)布了一則《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），正式對(duì)杭州住房租賃企業(yè)實(shí)施監(jiān)管工作。
《通知》指出：
一、2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
二、2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。
房東東解讀：在《辦法》中明確定義了風(fēng)險(xiǎn)防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺(tái)管理房源量對(duì)應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。有媒體對(duì)蛋殼、自如、青客等在杭州的存量房源與新增房源做了簡(jiǎn)單的測(cè)算，每月可能要繳納超百萬的風(fēng)險(xiǎn)防控金。
此外，在《辦法》中的第八條中提及對(duì)存量委托房源，風(fēng)險(xiǎn)防控金在6個(gè)月內(nèi)繳交至50%，12個(gè)月全部繳交到位。
而對(duì)于不按照規(guī)定的住房租賃企業(yè)或?qū)⒉扇〖s談、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進(jìn)行處理。
杭州作為長(zhǎng)租公寓暴雷的重災(zāi)區(qū)，針對(duì)長(zhǎng)租行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)控‘高收低租’，杭州這一舉措起到了表率作用，凈化租賃市場(chǎng)，淘汰魚龍混雜公寓機(jī)構(gòu)。
面對(duì)租金下跌，傳統(tǒng)的包租吃差價(jià)模式現(xiàn)階段已經(jīng)很難行得通了，眾多企業(yè)還活著的最根本的依托，就是資金池——租客的押金和租客預(yù)付款，通過資金池進(jìn)行周轉(zhuǎn)，而現(xiàn)在這些資金將用于風(fēng)險(xiǎn)防控也就意味著這些資金會(huì)被凍結(jié)。
所以，租金保證金制度，短期看對(duì)于資金見肘的公寓企業(yè)，無疑是釜底抽薪。
一旦實(shí)施租金保證金制度，倒下
的可能不是小公寓，而是中大型品牌公寓，因?yàn)樗麄兌荚诿魈�，而小公寓都在暗處�?/P>
這也就變成了原本在規(guī)范經(jīng)營的住房租賃企業(yè)資金壓力會(huì)變得更大，而那些偷偷摸摸可能連營業(yè)執(zhí)照都沒有的小公寓很難被監(jiān)管到。
推出監(jiān)管政策本質(zhì)是汰劣留良，建立健康的租房環(huán)境，保障租賃人的合法權(quán)益。所以在大力監(jiān)管之下，應(yīng)該給予那些規(guī)范經(jīng)營依法繳納風(fēng)險(xiǎn)防控金的住房租賃企業(yè)一些實(shí)質(zhì)性的扶持，例如拓寬融資渠道或是減免稅收等等，給他們一定的生存空間。
一位杭州較小規(guī)模的公寓老板對(duì)這項(xiàng)監(jiān)管政策表示，最后還得看政策怎么落地，很多杭州的二房東都是以個(gè)人的方式在出租，房源也不是很多，可能無法被監(jiān)管到。
另一位杭州當(dāng)?shù)氐姆⻊?wù)式公寓老板對(duì)此說道，羊毛出在羊身上，成本高了最后都是轉(zhuǎn)嫁在房東身上。市場(chǎng)是透明的，轉(zhuǎn)嫁在租客身上是不可能的。不過現(xiàn)在杭州外來人口增多租房需求增多，在這個(gè)時(shí)候加強(qiáng)監(jiān)管也是逼著租賃企業(yè)沒有喘息的機(jī)會(huì)，隨時(shí)改變戰(zhàn)略，企業(yè)最多就是辛苦點(diǎn)，利潤少一點(diǎn)，虧的都是房東。
如此來看，這項(xiàng)監(jiān)管政策還有待商榷，不過目前該政策還是試行階段，還有完善和改進(jìn)的余地。
來 源： 房東東
編 輯：liuy
