今年的政府工作報告再次重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來了新機遇。
“房住不炒”定位不變
近年來，“房子是用來住的、不是用來炒”的定位被多次提及，房地產市場長期堅持的基調不變。
隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據國家統(tǒng)計局數據顯示，4月份，各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所所長、研究員王微表示，房子是用來住的、不是用來炒是房地產市場發(fā)展的基本定位，以適應新型城鎮(zhèn)化進程中城市和人口發(fā)展的變動趨勢，建立“多主體供給，多渠道保障，租售并舉”的住房制度，為老百姓的住房需求創(chuàng)造更好的選擇，促進房地產穩(wěn)定健康發(fā)展，是未來的一個大方向。王微認為，因城施策不意味著房地產調控放松，而是各個城市需要根據市場的實際需求和城市發(fā)展變化的趨勢來進行相應的調控。
綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“房住不炒”依然是樓市調控、房地產行業(yè)發(fā)展的準繩，是中長期不動搖的核心思路。在“房住不炒”的總基調下，為應對疫情帶來的影響，各地房地產政策環(huán)境總體較為寬松，居民合理的居住需求受到支持，隨著各地復工復產高效推進，市場、行業(yè)各方面都在快速步入正軌，需求穩(wěn)步釋放。
城市更新盤活存量資產
隨著房地產行業(yè)從增量轉向存量市場，城市土地供應愈發(fā)稀缺和珍貴，房地產企業(yè)拿地壓力上升，城市更新成為重要新賽道。相比傳統(tǒng)地產開發(fā)，城市更新不僅是對建筑物等硬件設施改造，也是對各種生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、產業(yè)結構、功能業(yè)態(tài)、社會心理等軟環(huán)境進行的延續(xù)與更新。
政府工作報告中提到，今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務。同時，完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居。
“通過城市更新可以提升存量市場中的低質量資產，甚至盤活不良資產，不僅有助于堅持房住不炒的定位，還能起到拉動投資的效應�！比�(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生認為，這部分投資將加快建設智慧社區(qū)，推動城市功能再造，進一步提高人們的生活水平。
浙江工業(yè)大學副校長虞曉芬認為，今年改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的力度很大，也是呼應人民群眾對美好生活的向往和需求。疫情期間，一些老舊小區(qū)的基礎設施、配套設施差，不符合老年群體的需求，甚至有些小區(qū)不能實現(xiàn)封閉式管理。改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既是改善民生的舉措，也是當前穩(wěn)投資的重要內容。未來，還應探索合理共建機制，切實提升老舊小區(qū)的生活品質。
數字化推動房地產轉型
政府工作報告指出，電商網購、在線服務等新業(yè)態(tài)在抗疫中發(fā)揮了重要作用，要繼續(xù)出臺支持政策，全面推進“互聯(lián)網++”，打造數字經濟新優(yōu)勢。
疫情發(fā)生后，房地產企業(yè)主動擁抱變化，轉變傳統(tǒng)營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。
近日，北京市住建委發(fā)布《關于進一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產開發(fā)項目售樓場所管理的通知》，鼓勵開發(fā)企業(yè)充分利用互聯(lián)網、虛擬現(xiàn)實技術(VR)、大數據、人臉識別、區(qū)塊鏈等科技手段推進線上化樓盤展示、選房和簽約。除了北京，多地也出臺政策鼓勵線上售房。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，房地產行業(yè)近年圍繞綠色、健康、智慧的主題，通過科技與房地產的融合，在創(chuàng)新商業(yè)模式、管理模式、產品與服務，推動房地產業(yè)技術進步、提高行業(yè)發(fā)展質量方面做了許多探索，形成了“地產科技”這樣一個新的發(fā)展領域。新冠疫情的沖擊，大大加速了行業(yè)相關創(chuàng)新發(fā)展的迫切性。房地產行業(yè)對信息通訊技術應用、數字化、智能化發(fā)展的期許，已經不僅僅是VR/AR看房、線上營銷了，而是覆蓋了房地產設計建造、市場交易、資產運營管理和空間維護使用的全壽命周期，也覆蓋了房地產企業(yè)經營管理決策流程的每一個環(huán)節(jié)。從這個意義上來說，房地產行業(yè)高質量發(fā)展的任務非常艱巨。
貝殼找房董事長左暉表示，居住服務數字化不只要對“房子和流程”進行數字化，也要對“人”進行數字化，從根本上提升產業(yè)效率和用戶體驗。他認為，居住服務數字化將賦能更多新應用，激發(fā)更多新場景，促進產業(yè)轉型升級，推動居住服務走向品質化正循環(huán)。
隨著全面推進“互聯(lián)網+”，數字社區(qū)和智慧社區(qū)的建設也將提速。社區(qū)智慧化不僅提升了小區(qū)管理水平，還提高了人居環(huán)境質量。聶梅生說，疫情發(fā)生后，人們更加看重社區(qū)安全和生命健康，所以數字經濟在社區(qū)乃至城市的落地，蘊藏巨大的商機。
挖掘城市群都市圈機遇
近年來我國城鎮(zhèn)化建設加快推進，城鎮(zhèn)化率平均每年提高1個百分點，2019年常住人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%，重大區(qū)域戰(zhàn)略深入實施。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高和區(qū)域經濟結構的加快調整，城市群和都市圈成為引領經濟高質量發(fā)展的新高地。
政府工作報告提出，加強新型城鎮(zhèn)化建設，大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。同時，深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業(yè)、增加就業(yè)。另外，加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設、長三角一體化發(fā)展。
劉洪玉認為，“地產科技”是一個重要的發(fā)展方向，通過地產科技的普遍應用，可以大大提高產品和服務的質量，提高行業(yè)和企業(yè)運行的效率。從推動新型城鎮(zhèn)化的角度看，如何在城市群和都市圈范圍內，清晰界定、有效支持、真正實現(xiàn)新市民的住房需求，是未來區(qū)域經濟和行業(yè)的重要發(fā)展機會和增長點。由于大部分新市民具有農村和城市居民的雙重特征，所以需要打破現(xiàn)有的思維定式，用改革的思維去挖掘。
張玉良表示，新型城鎮(zhèn)化依然是我國實現(xiàn)中長期高質量發(fā)展的重要抓手和核心動力之一。經過長期的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化已經達到了一個新的高度，正在演化出全新的發(fā)展模式、呈現(xiàn)全新的發(fā)展特點，步入了高質量城鎮(zhèn)化的新階段。中央對新型城鎮(zhèn)化的最新表述，緊緊抓住了城鎮(zhèn)化發(fā)展的新特點、新要求、新趨勢，準確定位了城鎮(zhèn)化所處的歷史發(fā)展階段。綠地從中央新型城鎮(zhèn)化的最新導向出發(fā)，重點圍繞一二線核心城市、省會城市及其周邊溢出地區(qū)，聚焦國家戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，深耕核心城市群和中心城市，展開新一輪布局和重大項目落地。
來 源： 潯陽晚報
編 輯：liuy
