2020年青島市老舊小區(qū)改造計劃項目清單正式發(fā)布
今年全市老舊小區(qū)改造計劃項目分布在7區(qū)3市，涉及111個老舊小區(qū)的居民樓600座，建筑面積達160萬平方米，將惠及居民2萬余戶，項目計劃總投資約6億元。
79歲的趙永諤在膠州市順德花園小區(qū)居住了18個年頭，今年5月份小區(qū)啟動改造工程以來，她常去樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，“小區(qū)里一天一個樣，老舊小區(qū)改造的春風吹進門，環(huán)境改善了，我們的心情也變好了�！�
近年來，老舊小區(qū)改造成為備受關(guān)注的民生熱點。今年的市政府工作報告，更是首次敲定老舊小區(qū)改造的具體實施目標，就是要以老舊小區(qū)改造為支點，撬動城市更新，進而實現(xiàn)“保民生”和“擴內(nèi)需”的雙贏。
近日，2020年青島市老舊小區(qū)改造計劃項目清單正式發(fā)布，分布在7區(qū)3市的111個老舊小區(qū)即將“舊貌換新顏”，改造工作涉及居民樓600座，建筑面積達160萬平方米，惠及居民2萬余戶，項目計劃總投資約6億元。
老舊小區(qū)改造后，不光要“好看”，關(guān)鍵要“好住”。走進已建成20個年頭的順德花園小區(qū)，14棟老樓整裝一新，施工人員正在進行道路鋪裝施工，作為全市老舊小區(qū)改造的1號工程，目前整體施工進度完成七成�！拔覀儗嵤藛问健脑�，改造內(nèi)容充分聽取民意，最終確定實施新建社區(qū)居民服務中心、建筑外立面保溫改造、電梯加裝、路面整修、綜合管網(wǎng)改造等多項工程�！� 膠州市建設(shè)局黨組成員陳剛告訴記者。
開工前，順德花園小區(qū)所在的中云街道成立了由街道黨工委書記擔任組長的綜合整治工作專班，統(tǒng)籌各項工程有序開展。并以樓為單位劃分網(wǎng)格，組織居民選舉樓長，組建起“小區(qū)黨支部—樓長—黨員示范戶”三級組織架構(gòu)，確保整治改造工作順利推進。
事實上，像順德花園這樣的老舊小區(qū)，青島還有上千個。它們有著相同的“病癥”：樓墻體斑駁、樓道燈不亮；路面破損、下水道常堵、雨后內(nèi)澇嚴重；停車位不足、私搭亂建情況普遍。記者采訪獲悉，目前市住建局已下發(fā)通知，要求各區(qū)市對轄區(qū)內(nèi)存在改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)進行調(diào)查摸底，建立本轄區(qū)老舊小區(qū)數(shù)據(jù)庫，本著“先急后緩”的原則，逐年分批次推進。
這項民生工程到底改什么？怎么改？隨著前不久《青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導則（試行）》的出臺，這些問號得以破解——這個“操作大綱”明確了老舊小區(qū)改造界限的劃分，并對不同改造等級的基本內(nèi)容和建設(shè)標準進行細化。市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心相關(guān)負責人告訴記者，老舊小區(qū)改造將結(jié)合各自實際情況，因地制宜地開展，既有水電氣暖、道路、照明、安防等基礎(chǔ)設(shè)施的改造，也有建筑節(jié)能、停車場、加裝電梯等完善類改造，同時還有養(yǎng)老、托幼、助餐、智慧社區(qū)等提升類內(nèi)容的改造。
對于老舊小區(qū)改造工程，“誰來出錢”仍是面臨的難題之一。業(yè)內(nèi)人士認為，老舊小區(qū)改造既是重大民生工程和發(fā)展工程，也是重大社會治理工程，在整體經(jīng)濟受疫情影響的情況下，對于拉動投資促進經(jīng)濟增長、提升居住條件有重大的經(jīng)濟和社會意義。但現(xiàn)實中，由于投資回報周期長，目前社會資本投入熱情并不高漲，因而前期需要政府“扶上馬”，結(jié)合更多元的社會力量參與，組成多聲部“合唱”。
在資金籌措方面，青島早已有了自己的“算盤”。今年年初印發(fā)的《青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點工作方案的通知》中提到，不同的老舊小區(qū)改造等級對應著不同的資金籌措渠道。其中基礎(chǔ)類改造，政府重點予以支持；完善類改造，由居民承擔部分改造費用，政府給予適當補助；提升類改造，則以市場化運營為主，政府重點在資源統(tǒng)籌使用方面給予政策支持。
在市場化運營路徑上，青島將采取政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與養(yǎng)老、撫幼、助餐、家政、保潔、購物、文體等服務設(shè)施的改造建設(shè)和運營。在這個大框架下，目前我市多個老舊小區(qū)改造項目正有條不紊地進行立項、招投標等前期工作。
來 源：青島日報資訊
編 輯：liuy
