北京，2024年2月5日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行對2024北京市政協(xié)十四屆二次會議（以下稱：北京兩會）上宣讀的政府工作報(bào)告作出專業(yè)解讀。戴德梁行首席政策分析專家魏東表示，報(bào)告全面回顧了北京2023年的各項(xiàng)工作，并對2024年政府工作的重點(diǎn)任務(wù)作出部署，勾勒出新一年的發(fā)展藍(lán)圖。從商業(yè)地產(chǎn)角度，我們著重關(guān)注以下幾個亮點(diǎn)：
宏觀經(jīng)濟(jì)層面：
1． 2024年北京全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)即“地區(qū)生產(chǎn)總值增長5%左右”
2． 城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在5%以內(nèi)
3． 居民消費(fèi)價格指數(shù)漲幅在3%左右
產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面：
1. 加快建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)
2. 打造營商環(huán)境“北京服務(wù)”品牌，大力激發(fā)有潛能的消費(fèi)
3. 深化城市更新行動
2023年北京GDP實(shí)現(xiàn)5.2%的經(jīng)濟(jì)增速，這是在2022年較低基數(shù)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，也因此，2024年要實(shí)現(xiàn)5%的目標(biāo)仍需要投入更大的努力，同時，適度調(diào)低經(jīng)濟(jì)增速也可為目前正在經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的換擋調(diào)質(zhì)提供充足的時間和空間。2023年北京兩會將當(dāng)年的CPI目標(biāo)定為0.4%，到今年則上升為3%，這也意味著今年政府在提升消費(fèi)預(yù)期、提振經(jīng)濟(jì)中要做更多的工作。
明確科研布局和產(chǎn)業(yè)布局，“三城一區(qū)”為主要平臺
從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度來看，關(guān)于“加快建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)”中涉及主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。著重提到要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能經(jīng)濟(jì)、生物經(jīng)濟(jì)、研發(fā)經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)主線；發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)：分別為醫(yī)藥健康領(lǐng)域，智能制造領(lǐng)域，機(jī)器人領(lǐng)域，智能網(wǎng)聯(lián)汽車領(lǐng)域；謀劃未來產(chǎn)業(yè)：分別為未來信息領(lǐng)域，未來健康領(lǐng)域，未來材料領(lǐng)域，未來空間領(lǐng)域，未來制造領(lǐng)域，未來能源領(lǐng)域。會中同時發(fā)布了《北京國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)條例》，規(guī)定科技創(chuàng)新中心建設(shè)以中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、以“三城一區(qū)”為主要平臺，明確科研布局和產(chǎn)業(yè)布局要求。“三城一區(qū)”主要包括中關(guān)村科學(xué)城、未來科學(xué)城以及懷柔科學(xué)城。其中中關(guān)村科學(xué)城提到昌平區(qū)預(yù)計(jì)未來3至5年可新供應(yīng)高品質(zhì)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)空間約450萬平方米；未來科學(xué)城提到未來將加快構(gòu)建先進(jìn)能源產(chǎn)業(yè)集群；懷柔科學(xué)城提到未來將推進(jìn)一批重大科技基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
“大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)”或?qū)⒂行訉懽謽切枨笤鲩L
大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為北京2024年的工作重點(diǎn)不容置疑，北京一直持續(xù)精心打造全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市，2023年北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重達(dá)42.9%，有力支撐和推動了首都高質(zhì)量發(fā)展，去年8月，北京市市場監(jiān)督管理局出臺《關(guān)于支持平臺企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》，也從監(jiān)管層面對平臺經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給出了護(hù)欄。一系列的政策措施都有望幫助互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)走出低迷，重拾信心，這些企業(yè)如能回歸，將有效帶動就業(yè)，同時帶動寫字樓需求的增長。
“大力激發(fā)有潛能消費(fèi)”將為零售物業(yè)市場帶來更大利好
關(guān)于“大力激發(fā)有潛能消費(fèi)”，實(shí)際上是指新型消費(fèi)、改善性消費(fèi)、升級性消費(fèi)。其中著重提到四個方面，分別為國際消費(fèi)中心城市建設(shè)（具體表現(xiàn)為要突出六個“新”，2024年將完成西單金融街商圈、西直門商圈等15個商圈改造升級，規(guī)劃建設(shè)王府井×西單×前門、CBD×三里屯、環(huán)球影城×大運(yùn)河、麗澤×首都商務(wù)新區(qū)四個國際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)）；提振新能源汽車、電子產(chǎn)品等大宗消費(fèi)，大力發(fā)展數(shù)字消費(fèi)、綠色消費(fèi)、健康消費(fèi)；積極培育國貨“潮品”等新的消費(fèi)增長點(diǎn)，鼓勵老字號企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營模式，引進(jìn)一批國際消費(fèi)品牌（具體表現(xiàn)為圍繞首店、老字號和新消費(fèi)三個領(lǐng)域，不斷完善首都消費(fèi)品牌矩陣）；以及支持服務(wù)型消費(fèi)的發(fā)展，促進(jìn)商文旅體多元消費(fèi)業(yè)態(tài)融合發(fā)展。這其中，場景和設(shè)施是消費(fèi)的基礎(chǔ)，也是消費(fèi)的供給，進(jìn)一步挖掘消費(fèi)潛力也將給零售物業(yè)市場帶來更大利好。
服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放提振寫字樓市場需求
除此之外，2024年北京主要發(fā)展方向還有服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放。今年，中國不斷推進(jìn)高水平對外開放，目前已經(jīng)取消了銀行保險機(jī)構(gòu)的外資股份比例限制，《外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單》中關(guān)于金融業(yè)的相關(guān)限制措施已經(jīng)完全清零。瑞再的Sigma數(shù)據(jù)顯示，作為全球第二大保險市場，中國在全球保費(fèi)的占比從2011年的6.5%大幅上升至2021年的12%，且仍有巨大的增長空間。這樣巨大的市場對境外險資勢必具有強(qiáng)大吸引力，因此，未來我們有望見到更多的境外金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國，尤其是首都北京，這也將給寫字樓市場的需求起到提振效果。
2023年是全面貫徹黨的二十大精神開局之年，是三年疫情防控轉(zhuǎn)段后經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的一年。政府著力擴(kuò)內(nèi)需、優(yōu)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)創(chuàng)新、保民生。戴德梁行首席政策分析專家魏東指出，近期，我們看到了政府密集出臺了多種文件，以更快更高效的方式推動改革和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我們也有理由期待2024年市場將迎來更多發(fā)展機(jī)會，企業(yè)信心和發(fā)展活力在政策的加持下定能得到進(jìn)一步增強(qiáng)。
