3月2日,西安某小區(qū)業(yè)主群流出的一張截圖顯示,有業(yè)主倡議3年漲價(jià)計(jì)劃。鑒于近期二手房市場(chǎng)交易活躍,對(duì)于此類漲價(jià)現(xiàn)象需要格外關(guān)注。對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:此次事件還涉及到“村支部”概念,這就涉及到濫用職權(quán)的導(dǎo)向,已經(jīng)屬于非常惡劣的性質(zhì)。此類事件也警示部分城市,近期在市場(chǎng)活躍的過程中,要警惕一些越界行為,尤其是類似抱團(tuán)漲價(jià)的做法,違反了政策法規(guī),也有很明顯的炒作或炒作嫌疑。同時(shí)相關(guān)部門濫用職權(quán),和法治精神也明顯不相符合。
此次西安某業(yè)主群的截圖顯示,有業(yè)主在群內(nèi)倡議,制定3年漲價(jià)計(jì)劃。1)該小區(qū)當(dāng)前的成交價(jià)保持在2.5萬元/平方米,到2026年7月房價(jià)要達(dá)到4萬元/平方米。相對(duì)來說,西安當(dāng)前的此類小區(qū)的房價(jià)大約為21000元/平方米。2)為了完成漲價(jià)計(jì)劃,業(yè)主提出每個(gè)苑出一個(gè)代表組成村支部委員會(huì),每個(gè)業(yè)主掛牌價(jià)格需要通過村委會(huì)審核。審核不通過的家庭,村委會(huì)予以談話,駁回地價(jià)成交申請(qǐng),并設(shè)定冷靜期一個(gè)月。對(duì)于多次談話仍要地價(jià)成交的,將被認(rèn)定為“擾亂全村市場(chǎng)穩(wěn)步上漲的家庭”,并打上“不友好家庭”標(biāo)簽。
此次西安類似小區(qū)提出3年漲價(jià)計(jì)劃、約談低價(jià)成交家庭等行為,性質(zhì)惡劣,既和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向不符合,也存在村委會(huì)職權(quán)濫用的嫌疑。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體朝著復(fù)蘇態(tài)勢(shì)復(fù)蘇,促進(jìn)市場(chǎng)交易回暖是主要工作。在這個(gè)過程中,依然要防范各類操控價(jià)格的做法。尤其是從二手房的交易情況看,往往是剛需者或首套購房者在接手,從這個(gè)角度看,更是要確保二手房的價(jià)格穩(wěn)定,以維護(hù)剛需購房者合法權(quán)益。
來源:房訊網(wǎng)
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