2月7日，杭州2022年第五批次集中土拍結(jié)束，5宗地3宗觸頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)，收金89.57億元�？偝山怀鲎屆娣e26.2萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面59.6萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)15033元/㎡，平均溢價(jià)率10.89%。

　　中指研究院分析認(rèn)為，此次出讓的5宗宅地中，上城區(qū)3宗、臨平區(qū)2宗，其中4宗為純住宅地塊、1宗崇賢綜合體地，應(yīng)該說(shuō)本次的地塊均處于杭州的次優(yōu)板塊——非搖號(hào)紅盤(pán)、賣得動(dòng)但有挑戰(zhàn)，相比于世紀(jì)城、濱江、勾莊等熱門(mén)板塊被幾家深耕房企固守，本次涉及的板塊可參與性更強(qiáng)。

　　從成交結(jié)果來(lái)看，本批次土拍取消一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓，上限溢價(jià)率為12%。

　　位于上城區(qū)的牛田單元R21-08和R21-09號(hào)兩宗地塊在掛牌期分別經(jīng)過(guò)28輪、26輪競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，地塊最高報(bào)價(jià)分別為25.37億元和23.5億元，成交樓面價(jià)分別為29506元/㎡和29850元/㎡，溢價(jià)率11.9%；

　　上城區(qū)杭政儲(chǔ)出[2022]105號(hào)丁橋單元JG0404-05地塊經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（大家）以總價(jià)11.5億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21283元/㎡，溢價(jià)率9.50%；

　　臨平區(qū)杭政儲(chǔ)出[2022]102號(hào)崇賢核心區(qū)地塊經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)觸頂，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，地塊最高報(bào)價(jià)24.6億元，樓面價(jià)7378元/㎡，溢價(jià)率11.82%；

　　臨平區(qū)另一宗宅地，杭政儲(chǔ)出[2022]104號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊一僅1輪報(bào)價(jià)，由杭州興耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（興耀）以底價(jià)4.56億元競(jìng)得，樓面價(jià)10500元/㎡。

來(lái)源：中指研究院

編輯：jinbao