萊坊14日發(fā)布專業(yè)報告稱，2022年第四季度，接近六成的上海甲級寫字樓新租賃成交來自金融機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)企業(yè)以及TMT(科技、媒體和通信行業(yè))企業(yè)，其中基金公司以及律師事務(wù)所對于核心位置甲級寫字樓的租賃需求非常旺盛。

　　萊坊是全球知名的私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司，總部位于英國倫敦，其在全球53個地區(qū)設(shè)立487個辦事處，聘有超過兩萬名專業(yè)人士。

　　報告稱，2022年第四季度上海甲級寫字樓市場新供345549平方米，環(huán)比下降但同比大幅增加，租金則下跌至每天每平方米8.50元人民幣。當(dāng)季上海甲級寫字樓市場有多個新項目入市，如位于前灘的前灘國際廣場(44000平方米)、位于外灘的綠地外灘中心T3(110000平方米)以及位于火車站的改造項目麗豐天際中心(65000平方米)等，空置率在大量新項目入市的影響下有所上升。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“2022年雖然受到疫情的影響，上海甲級寫字樓市場仍然出現(xiàn)新的需求增長點，生物醫(yī)藥、芯片科技、新能源汽車等受政策加持的行業(yè)都有非常明顯的需求增加。不少零售品牌企業(yè)在2022年也產(chǎn)生了升級辦公空間和搬遷的需求。”

　　2022年全年上海甲級寫字樓的租金與2021年相比微跌0.02%，但核心商務(wù)區(qū)的平均租金與2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、專業(yè)服務(wù)以及TMT行業(yè)中高新科技企業(yè)等高租金給付行業(yè)需求增長的帶動下，上海核心商務(wù)區(qū)南京西路與小陸家嘴的甲級寫字樓租金同比增長了3.05%和2.21%。

　　萊坊上海商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管李章南認為，目前上海甲級寫字樓市場租金處于相對低點，租賃企業(yè)可抓住機會在今年完成擴租和升級。

來源：萊坊

編輯：jinbao