9月北京二手房市場波瀾不驚,截至26日,北京二手房網簽10729套,環(huán)比上月同期下跌3.74%,預計9月北京二手房成交量和上月大致相當,二手房成交量低于1.5萬套幾成定局。
掛牌價方面,根據麥田房產監(jiān)測數據顯示,9月掛牌均價和8月相當,連續(xù)兩個月維持平穩(wěn)。在經歷了三個月的快速回升之后,北京二手房的回暖勢頭被打斷,和上月相比,9月的成交周期和上月相比有所增長,客戶猶豫進一步增加。對此,麥田分析師認為:“9月北京二手房市場快速增長勢頭被打斷,一是受疫情影響的需求在前幾個月逐步釋放完畢,二是9月是傳統的新房成交旺季,二手房市場受到新房市場的擠壓,三是受制于全國整體低迷的房產環(huán)境,市場情緒受到一定影響!
雖然樓市進入震蕩調整期,但北京樓市的基本面在全國來看是比較健康的,市場需求穩(wěn)定,根據麥田數據顯示,9月份的帶看量和8月份相比有所增加。而且和去年同期相比,9月的成交量甚至還略有回升,是今年成交量第一個同比正增長的月份。
分區(qū)域來看,9月份優(yōu)質板塊的成交量依舊堅挺,以萬柳為例,9月上半月的成交量就接近8月份整體的成交量。麥田分析師認為:“對于優(yōu)質板塊來說,橫亙在買賣雙方之間的主要是價格分歧,只要價格博弈完成,像萬柳、望京這樣的優(yōu)質板塊,成交量恢復起來會很快!
對于10月份的市場走勢,麥田分析師提出:“如果加上9月份,北京二手房成交量已經連續(xù)6個月處于1.5萬套以下,市場震蕩調整趨勢明顯,隨著掛牌房源的不斷增多,市場去化壓力變大,筑底回升的周期被拉長,再加上國慶小長假的影響,預計10月份的成交量較9月份將有所回落!