8月25日，上海土地交易市場發(fā)布了上海第三批集中供地地塊，本次供地共出讓35宗地塊，總起始價為1030.45億元，總出讓面積約184.87萬平方米，本次供地在宗數(shù)上比上次僅多出1宗，但供應(yīng)面積增長幅度較大，為今年土地供應(yīng)規(guī)模最大的一次。

　　上海供地的節(jié)奏明顯較快，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分說明當(dāng)前上海對于土地市場的重視，也意味著房企更需要加快資金回籠，以抓住此次較好的拿地窗口期。

　　同時，本次35宗地塊涉及區(qū)域較廣，分別位于浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港和崇明區(qū)等13個區(qū)。其中，包括4宗城中村舊改地塊，分別位于浦東新區(qū)、閔行區(qū)和崇明區(qū)；另有1宗為嘉定新城商住辦綜合用地。其余30宗涉宅地塊總出讓面積147.66萬平方米。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)也提到，土地分布較廣且以住宅用地為主，體現(xiàn)了當(dāng)前土地市場中住宅用地的市場認(rèn)知度較高，也為明年新房的供應(yīng)創(chuàng)造了較好的條件。

　　從土地價格來看，起始價最高的為靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊，起始價為120.6億元，中止價為127.7億元。該地塊為商業(yè)、文體、居住及辦公樓用地，土地面積4.38萬平方米，容積率5.75。

　　對于“巨無霸”地塊的出現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“這說明當(dāng)前土地供應(yīng)的意愿非常強(qiáng)，對于一些資金實力強(qiáng)的企業(yè)來說，確實可以重點關(guān)注，或者說競爭的程度不會太高，反而可以捕獲此類優(yōu)質(zhì)地塊。”

　　值得注意的是，在出讓規(guī)則方面，本批次土地對此前的“一次書面報價規(guī)則”條款作出調(diào)整。具體變化為：相同報價的競買人需修改報價直至無重復(fù)報價。若有效報價數(shù)在三至五個之間，系統(tǒng)會觸發(fā)相應(yīng)數(shù)量的“隨機(jī)值”，使有效報價共達(dá)到六個，若有效報價數(shù)為小于三或大于五個，則不觸發(fā)“隨機(jī)值”。

　　針對規(guī)則方面的調(diào)整，中指研究院內(nèi)部人士表示，這將使得“報價攻略”再次失效。通過前幾次對于“隨機(jī)值”的觀察可以看到，“隨機(jī)值”基本不會出現(xiàn)“極值”的情況，也就是說“隨機(jī)值”僅僅會對地塊歸屬的結(jié)果產(chǎn)生影響，而對于地塊的實際價值影響較小，本次以“隨機(jī)值”湊滿六人的做法，主要還是為了避免前幾次出現(xiàn)的報價人報出“極值”的情況，使土地價值盡可能的回歸市場。

　　就上海本次供地整體來看，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，上海土地市場供應(yīng)呈現(xiàn)了意愿強(qiáng)、節(jié)奏快、環(huán)境好的特點，對于房企拿地具有較好的吸引力。同時，今年二季度上海房屋交易市場持續(xù)回暖，客觀上為房企土地項目投資積蓄了較好的資金。因此預(yù)計拿地的房企依然會比較多。

　　在房地產(chǎn)市場和企業(yè)調(diào)整的大潮下，嚴(yán)躍進(jìn)還預(yù)計會有一些新面孔加入上海土拍市場，這將豐富和優(yōu)化拿地房企的結(jié)構(gòu)，為后續(xù)上海導(dǎo)入新的企業(yè)和新的產(chǎn)品線創(chuàng)造積極的機(jī)會。

　　另悉，上海第三批集中供地將于9月23日開始舉行，具體交易時間以9月22日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準(zhǔn)。

來 源：央廣網(wǎng)   

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