進入7月以來，多行業(yè)經(jīng)濟復(fù)蘇，新房交易市場開始回溫。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，7月前20日，全國70城（非國家統(tǒng)計局定期發(fā)布的“70城房價指數(shù)”樣本城市）新房成交環(huán)比數(shù)據(jù)有所增長，同比降幅收窄。其中，在一二線城市中，西安、上海、合肥交易增速明顯；在三四線城市中，景德鎮(zhèn)、淮南、東營等6城新房成交面積環(huán)比增速超過100%。

　　新房成交面積環(huán)比數(shù)據(jù)增長 同比降幅收窄

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月全國商品房銷售面積及銷售額增速降至波谷，到6月全國商品房銷售面積及銷售額增速降幅已經(jīng)有所收窄。

　　進入7月，商品房交易市場活躍度保持增長態(tài)勢。易居研究院統(tǒng)計顯示，7月1日-7月20日，全國70城新房成交面積為1406萬平方米，環(huán)比增長6%，同比下降31%，降幅較上月收窄4個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，7月前20日數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“環(huán)比小增、同比下降但降速收窄”的良好態(tài)勢，充分說明房地產(chǎn)市場有向好發(fā)展的動力和基礎(chǔ)。

　　同時，他指出新房交易同比降幅收窄與去年下半年同期成交基數(shù)比較低不無關(guān)系。“不能單純因為同比降速收窄，就認(rèn)為樓市復(fù)蘇節(jié)奏在加快，”在他看來，至少從近期的房地產(chǎn)外部環(huán)境和預(yù)期看，要注意到一些不確定性因素對樓市復(fù)蘇過程產(chǎn)生的干擾。

　　一二線城市拉動力強 西安、上海等環(huán)比增幅較大

　　在易居研究院統(tǒng)計的70城中，有21座一二線城市，49座三四線城市。7月中上旬，21座一二線城市新建商品住宅成交面積為817萬平方米，環(huán)比增速為5%，同比增速為-27%；49個三四線城市新建商品住宅成交面積為589萬平方米，環(huán)比增速為6%，同比增速為-36%。其中，相對于三四線城市，一二線同比增速降幅收窄更為明顯。嚴(yán)躍進認(rèn)為，這說明，7月中上旬市場的拉動，動力更多源于一二線城市。

　　座一二線城市中，11座城市新房交易面積環(huán)比出現(xiàn)正增長，其中西安、上海、合肥位列前三，成交面積環(huán)比增幅分別為105%、75%、57%；10座城市新房交易面積環(huán)比出現(xiàn)下降，北京、青島、蘭州相對明顯，降幅分別為33%、45%、52%�！扒鄭u此前6月份密集網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)偏高，現(xiàn)在7月份自然容易回落�！眹�(yán)躍進認(rèn)為，一些重點城市如南京、蘇州、廣州等也出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下降，則說明一些城市復(fù)蘇面臨較大的壓力。

　　21座三四線城市中，28座出現(xiàn)新房交易面積環(huán)比正增長，剩下的21座城市則出現(xiàn)下降情況。具體來看，景德鎮(zhèn)、淮南、東營、紹興、岳陽、桐廬等6座城市環(huán)比增幅分別為224%、215%、195%、181%、143%、104%，均超過100%。泰州、東莞環(huán)比數(shù)據(jù)也有不錯表現(xiàn)，分別增長90%、89%�；幢�、泉州、無錫、昆山、九江位列環(huán)比降幅前五，分別下降70%、51%、41%、40%、34%。

　　利好政策釋放市場需求 下半年樓市需繼續(xù)修復(fù)

　　解析7月以來部分城市環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯上漲的原因，嚴(yán)躍進表示主要與政策調(diào)整、積壓需求得以釋放、6月份數(shù)據(jù)偏低等因素有關(guān)。

　　以西安為例，5月底以來，西安就發(fā)布了多項新政穩(wěn)定樓市發(fā)展、保護消費者合法權(quán)益。其中，5月28日西安發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，將原購房條件“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個月的社�；騻�稅”調(diào)整為“須在購房前落戶滿1年”；將原限售政策“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿５年，且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》”調(diào)整為“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”；二手住房的限售政策從“《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿５年”調(diào)整為滿２年。

　　6月2日，發(fā)布《西安市新建商品房“交房即交證”的指導(dǎo)意見》，明確優(yōu)化流程壓縮時限實現(xiàn)“交房即交證”。7月14日，西安更是發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》，用六條十三款，在土地出讓、項目建設(shè)過程、預(yù)售許可管理、預(yù)售資金監(jiān)管、交付環(huán)節(jié)、信用管理等環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　東莞7月4日也發(fā)布了《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，取消了東莞郊區(qū)市場的限購內(nèi)容。此外，近三個月來，景德鎮(zhèn)、淮南、東營等城市均有發(fā)布購房新政，或給予購房補貼，或加大信貸支持力度等。

　　另外從下降速度較快的城市看，即便無錫、昆山和張家港等長三角城市也出現(xiàn)了環(huán)比下降的態(tài)勢。嚴(yán)躍進認(rèn)為，這說明部分城市交易行情的拉升存在不確定性或各種阻力。展望后市，他表示，樓市狀況依然是虛弱的，下半年要繼續(xù)在提振交易行情方面做努力。

 來 源：央廣網(wǎng)   

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