房企日前陸續(xù)披露5月銷售業(yè)績(jī)，部分頭部房企5月銷售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。此外，不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。

　　銷售有所好轉(zhuǎn)

　　碧桂園2022年5月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約287.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)26.81%；實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約357萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30.29%。公司6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

　　保利發(fā)展披露的5月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.62%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.52%。1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1015.62萬(wàn)平方米，同比下降29.39%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比下降32.22%。

　　招商蛇口2022年5月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬(wàn)平方米，同比下降46.08%，環(huán)比增長(zhǎng)24.03%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元，同比下降47.95%，環(huán)比增長(zhǎng)14.36%。1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積331.91萬(wàn)平方米，同比下降42.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額775.52億元，同比下降41.53%。

　　除銷售環(huán)比增長(zhǎng)外，不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。

　　以招商蛇口為例，5月招商蛇口共新增7個(gè)項(xiàng)目，分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中，公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司4月共取得5宗地塊，分別位于北京、長(zhǎng)沙和香 港。

　　中信建投證券研報(bào)顯示，5月全國(guó)商品房銷售面積增速為-31.8%，連續(xù)11個(gè)月為負(fù)，但降幅較上月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　申港證券表示，6月房企單月銷售金額普遍呈現(xiàn)環(huán)比高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，累計(jì)同比跌幅小幅收窄。房企銷售環(huán)比遞增趨勢(shì)延續(xù)，市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)越來(lái)越明確。

　　新增融資利率低

　　從新增融資看，多數(shù)房企境內(nèi)融資利率較低。

　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結(jié)果的公告，公告顯示，2022年6月30日，公司成功發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實(shí)際發(fā)行總額為12.9億元，發(fā)行利率為2%。

　　從房企近期對(duì)外表態(tài)看，房企融資環(huán)境整體較為寬松。

　　濱江集團(tuán)在7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中表示，目前融資環(huán)境整體寬松，按揭額度充足，開(kāi)發(fā)貸獲取順暢。今年1-5月，公司發(fā)了3次債，利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期，公司也準(zhǔn)備發(fā)行新債予以替換。近幾年，公司融資成本持續(xù)下降，2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團(tuán)認(rèn)為，融資成本是最直觀體現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)能力、安全穩(wěn)健程度、資產(chǎn)質(zhì)量以及企業(yè)信譽(yù)的指標(biāo)。

　　中指研究院認(rèn)為，2022年以來(lái)，多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但疫情影響尚未完全消除，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，一方面要把握區(qū)域結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。

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