據(jù)統(tǒng)計(jì)，繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。
從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)講，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6％，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25％。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期限等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.6％，此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25％，此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬(wàn)元。
部分專家表示，整體來(lái)看，首套房貸款利率下調(diào)，可以減輕購(gòu)房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購(gòu)房意愿，雖然短期內(nèi)政策效應(yīng)可能尚不顯著，但是長(zhǎng)期來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將會(huì)加速，尤其是下半年市場(chǎng)有望加速回升。
可以說(shuō)，無(wú)論剛需還是置換改善，目前或許是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
在當(dāng)前樓市環(huán)境下，剛需購(gòu)房者反而能得到更好的購(gòu)買(mǎi)環(huán)境，包括購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)、選擇權(quán)與話語(yǔ)權(quán)。同樣對(duì)于有改善需求的群體來(lái)說(shuō)，如果手里有房想要置換，那么現(xiàn)在就是需要把握的有利時(shí)機(jī)。
樓市回暖，第六次最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)已現(xiàn)
縱觀歷史房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，市場(chǎng)周期平均每輪3-5年，進(jìn)年周期中4個(gè)峰值（以商品房銷售額同比、商品住宅銷售均價(jià)同比為指標(biāo)）依次是2010年、2013年、2016年、2021年。
第一次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2004年12月
中國(guó)的房?jī)r(jià)，從1998年的房改后，就一路上漲。
一直到了2004年，由于投資投機(jī)的作用，房?jī)r(jià)暴漲，國(guó)家出手調(diào)控，樓市低迷，大部分人在這段時(shí)間選擇了觀望。
而到了2006的時(shí)候，在宏觀調(diào)控后，房?jī)r(jià)不斷飆升。
第二次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2008年3月
由于金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮時(shí)期，正當(dāng)人們猶豫要不要買(mǎi)房的時(shí)候，2009年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。
第三次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2011年11月
此次樓市的調(diào)整大概有8個(gè)月的時(shí)間，樓市進(jìn)入低迷的狀態(tài)，但到了2013年國(guó)五條出臺(tái)，樓市又開(kāi)始反彈，房?jī)r(jià)再次創(chuàng)下歷史新高。
第四次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2014年8月
2014年，房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬，很多人都以為房?jī)r(jià)終于要大跌。但到了2015年，國(guó)家政策出臺(tái)，降息降準(zhǔn)等一系列政策使得房?jī)r(jià)再次暴漲，再想買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍。
第五次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2016年1月
2016年前三個(gè)季度是以去庫(kù)存政策為主，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓市的環(huán)境是比較寬松的。到了年末，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，從第四個(gè)季度開(kāi)始，密集的調(diào)控政策開(kāi)始出臺(tái)，限購(gòu)、限價(jià)、限售隨后陸續(xù)出臺(tái)，稱得上“史上最嚴(yán)調(diào)控”。
（以上資料均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）綜合之前的五次最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，基本上都是在樓市低迷，成交量下跌，買(mǎi)房者觀望情緒濃烈的時(shí)候發(fā)生。
當(dāng)下，松綁政策席卷全國(guó)，多地樓市回暖。準(zhǔn)確把握地產(chǎn)波動(dòng)周期，2022年或迎來(lái)第6次購(gòu)房良機(jī)！
政策松綁 購(gòu)房到底該怎么選
責(zé)任企業(yè) 是購(gòu)房者在任何市場(chǎng)環(huán)境下的首選。
近兩年地產(chǎn)的頻頻暴雷，讓客戶更加清楚“綠檔房企”的重要性。
在昆明，提到“金地”，大家都知道是一家穩(wěn)健的房企。具體為什么，我們來(lái)用數(shù)據(jù)說(shuō)話。
（金地·十一峯效果圖）
金地"三道紅線"指標(biāo)已連續(xù)六年處于"綠檔"行列，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)，2021年初計(jì)劃竣工面積1362萬(wàn)平方米，最終全年實(shí)際完成竣工面積1534萬(wàn)平方米，是昆明樓市為數(shù)不多可以保障如期交付的房企之一。
（金地集團(tuán)全國(guó)業(yè)務(wù)布局圖）
目前，全國(guó)已進(jìn)入昆明的TOP20房企合計(jì)42家，其中資金狀況為優(yōu)和中的企業(yè)為22家，占比52%，資金狀況為差和極差的企業(yè)為21家，占比48%，金地穩(wěn)定位列資金狀況較優(yōu)行列。
成熟配套區(qū)域 成購(gòu)房的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。
幾年前，人們或許會(huì)對(duì)城市未來(lái)的發(fā)展區(qū)域持有一定的信心，選擇購(gòu)買(mǎi)可能具有投資潛力的房產(chǎn)。但近兩年的經(jīng)濟(jì)緩慢，相比起不確定的未來(lái)，人們更愿意相信當(dāng)下看得見(jiàn)摸得著的一切。于是購(gòu)房思路也隨之而改變，已經(jīng)成熟的城市區(qū)域板塊自然成為購(gòu)房者的首選。
（金地·十一峯周邊教育配套示意）
眾所周知，南市區(qū)域一直都是昆明的熱門(mén)宜居板塊，而金地·十一峯所在的悅天下板塊，早已是整個(gè)南市區(qū)域的“軸心區(qū)”，相較于還處在發(fā)展中的巫家壩、草海等板塊，這里的發(fā)展配套更為成熟。
（金地·十一峯效果圖）
金地·十一峯是金地悅天下8年來(lái)的最后一個(gè)作品，也是目前區(qū)域內(nèi)鮮有的在售新盤(pán)，此時(shí)如果入手，將會(huì)是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。
家居體驗(yàn) 已成購(gòu)房者的關(guān)注重點(diǎn)。
金地·十一峯自身以人文為打造主題，規(guī)劃有昆明首個(gè)文化主題商業(yè)、首個(gè)劇院商業(yè)中心、首個(gè)藝展空間，規(guī)劃了區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)體的圈層。除了將大型劇院引入商業(yè)中心，影院、書(shū)店、藝展中心、時(shí)尚零售、劇本殺樂(lè)園、時(shí)尚及商務(wù)餐飲等業(yè)態(tài)都規(guī)劃于此，構(gòu)筑城市公認(rèn)的潮流圈層。金地十一峯更注重年輕人的精神體驗(yàn)，它打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將藝術(shù)生活融入社區(qū)，在滿足日常生活需求的同時(shí)，也給精神無(wú)盡的愉悅體驗(yàn)。
（金地·十一峯效果圖）
項(xiàng)目層高做到約3.1米的奢侈高度。視覺(jué)感受及舒適度上就超越了大部分同類產(chǎn)品。更高的層高、更大面積的采光，一點(diǎn)點(diǎn)的差距帶來(lái)的是生活上的質(zhì)變。
物業(yè)服務(wù) 軟實(shí)力成購(gòu)房選擇因素。
好的房子離不開(kāi)好的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)對(duì)于后期居住體驗(yàn)及物業(yè)增值保值也是至關(guān)重要的。
金地·十一峯的物業(yè)是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)（資產(chǎn)）管理及綜合設(shè)施管理運(yùn)營(yíng)商——金地商服，不僅服務(wù)住宅，也服務(wù)企業(yè)等，服務(wù)遍及國(guó)內(nèi)260 余座大中城市，近幾年業(yè)主滿意度高達(dá)98%，足以體現(xiàn)業(yè)主們對(duì)金地物業(yè)的認(rèn)可。
（金地商服體系示意）
以與項(xiàng)目一路之隔的金地中心寫(xiě)字樓為例，因細(xì)致的企業(yè)服務(wù)力及產(chǎn)品較高的設(shè)計(jì)感，吸引了華為、中國(guó)移動(dòng)等一批世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐。截止目前，整體入駐率達(dá)到了90%以上。
小戶型 成大部分購(gòu)房者的優(yōu)選。
大多數(shù)情況下，同一地段低總價(jià)的小戶型房源要比高總價(jià)的大戶型房源更加抗跌，選擇在房?jī)r(jià)下跌時(shí)置換無(wú)疑是一個(gè)好選擇。
（金地·十一峯戶型圖）
作為南市區(qū)最熱門(mén)的板塊區(qū)域，仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)面積普遍在140㎡+，120㎡以下的產(chǎn)品十分稀缺。金地·十一峯根據(jù)不同的購(gòu)房群體的購(gòu)房需求打造了建面約77-153㎡的不同住宅戶型產(chǎn)品。項(xiàng)目最小戶型建面約77㎡，兩室兩廳一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，自面世起就成為區(qū)域內(nèi)稀有產(chǎn)品，目前席位已所剩無(wú)幾。
�。ń鸬亍な粛o樣板間實(shí)景圖）
那是不是意味著十一峯與大平層注定無(wú)法兼得呢？自然不是。金地優(yōu)越的產(chǎn)品力，為更自由的戶型設(shè)計(jì)提供了更多可能性。項(xiàng)目的魔方戶型打破了人們固有的空間局限思維。戶型可以根據(jù)需求改變空間格局，打造獨(dú)屬于自己的個(gè)性天地。
如果喜愛(ài)大平層，可以根據(jù)自己的喜好任意選擇兩套可以打通的相鄰戶型，輕松將房子DIY成大平層。
從整體上看，無(wú)論是項(xiàng)目占位還是配套，再到產(chǎn)品本身和服務(wù)軟實(shí)力，金地·十一峯都是剛需或改善置業(yè)優(yōu)選。加上目前的政策持續(xù)放寬，市場(chǎng)逐漸回暖，據(jù)小編了解，十一峯目前準(zhǔn)備了很多豐厚的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠政策，此時(shí)購(gòu)入將會(huì)是絕佳時(shí)機(jī)。
