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主動撤銷標普評級,解密合景泰富的未來價值
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/7/29 8:43:07
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[提要]合景泰富表示,公司的融資渠道保持暢通,信用資質(zhì)良好,債務方面從未有逾期或展期狀況。此前已主動提出撤銷相關(guān)評級。

  7月28日,標普調(diào)整合景泰富長期發(fā)行人信用評級至“CCC”。

  

  合景泰富表示,公司的融資渠道保持暢通,信用資質(zhì)良好,債務方面從未有逾期或展期狀況。此前已主動提出撤銷相關(guān)評級。據(jù)了解,此次主動撤銷評級,或因近期權(quán)威國際評級機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場預期悲觀,忽略中國核心城市市場的內(nèi)在韌性及企業(yè)償付債務的努力。

  

  2022年截止目前,標普、惠譽和穆迪均下調(diào)多家內(nèi)房股的評級以及評級展望。據(jù)不完全統(tǒng)計,近期標普對多家優(yōu)質(zhì)房企評級下調(diào)及展望均已下調(diào)至“負面”,有30多家地產(chǎn)商主動申請撤銷評級。有投資者表示,評級下調(diào)里,有在市場下行依然努力償債和擔負市場責任的企業(yè),也有緊抓一線和核心城市局部彈性周期的企業(yè),但境外評級公司無差別下調(diào)評級,是對中國房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟下行悲觀預期所致,此種情況對于這類企業(yè)無疑具有負面影響。

  

  截至目前,合景泰富仍是少數(shù)能夠如期兌付各類到期債券的房企之一。憑著在城市綜合運營的多年深耕,該公司在全國多元化業(yè)態(tài)、高端住宅市場表現(xiàn)良好,兼顧了公司收益與市場責任的平衡。

  

  保持“零違約、零展期”的少數(shù)民營房企

  

  據(jù)合景泰富2021年年報顯示,全年共實現(xiàn)合約銷售金額1038億元;全年累計兌付境內(nèi)債券本金合計143億元,及境外含子公司及合作公司層面共7.5億美元債,是至今為止仍保持著“零違約、零展期”記錄的少數(shù)民營房企。

  

  2022年上半年,合景泰富在公開市場陸續(xù)完成兌付工作,包括境內(nèi)債券及ABS合計共23.72億元,境外美元債券達2.5億美元。7月19日,其又完成了華西證券-合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項計劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券的兌付,本息合計18.17億。此外,合景泰富今年還與多家全國性股份制商業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

  

  7月27日,合景泰富公告稱,本公司出售持有啟德尚·津溋項目50%股權(quán)予該項目合作方龍湖,出售所得凈額將用于償還債務及一般經(jīng)營使用。據(jù)了解,項目公司凈資產(chǎn)約16.2億,合景泰富出售持有50%股權(quán),現(xiàn)金代價13億,買方已全額支付代價,估計公司通過此交易將錄得約4.9億港幣利潤。

  

  公司強調(diào),2021至今,合景泰富一直如期兌付各類到期債券,并一直積極開拓各種安全可靠的融資渠道,憑借高質(zhì)量的產(chǎn)品力迎來市場關(guān)注。

  

  多元業(yè)態(tài)口碑優(yōu)質(zhì) 未來價值可期

  

  憑借多年來在城市共創(chuàng)服務和綜合運營的穩(wěn)步布局,合景泰富的高端優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)備受市場期待。

  

  住宅方面,廣州天河高端住宅合景臻頤府本月新樓棟加推,近兩周銷售業(yè)績強勁,攬獲約10億元,各項工程火熱推進,金融城焦點項目合景臻溋·名鑄近期也有大額成交,意向客戶儲備日增。商業(yè)方面,廣州金融城匯金項目銷售額破億,穩(wěn)占區(qū)域內(nèi)銷售額TOP1。

  

  佛山瀧景項目端午3天銷售額破億,6月當月銷售額已經(jīng)與市場狀況較好時接近持平。此外,據(jù)悉合景泰富鴨脷洲項目總商品價值較大,股權(quán)占有率為50%,預計下半年上市,將為公司釋放可觀的現(xiàn)金流。

  

  多元業(yè)務方面,2022年上半年,合景泰富旗下全部在營購物中心(除上海項目外)總客流量同比2021年提升13.8%,總銷售額同比提升12.9%。

  

  合景泰富于今年4月開業(yè)超10萬㎡商場合景·悠方(廣州知識城),開業(yè)6天累計客流量達31萬,聚合超70%首店品牌,其中8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍,27家品牌銷售額位列黃埔區(qū)同品牌門店第一。商業(yè)方面,成都合景·悠方在四周年慶活動中銷售同比105%,6月內(nèi)連續(xù)兩天突破年度單日業(yè)績新高;蘇州合景·悠方在四周年慶中,日均客流同比增長20.4%,最高單日客流達9萬人次;南沙悠方天地三周年慶活動中,坪效同比227%,媒體曝光量超120萬人次。在疫情常態(tài)化形勢下,能在全國范圍內(nèi)新開10萬㎡以上購物中心的企業(yè),不僅證明自身實力雄厚,對客研判斷準確,更能證明對未來市場有堅定信心。

  

  未來,合景泰富還會積極籌備商業(yè)體量達11萬㎡的合景·悠方(重慶)項目,進一步布局全國市場。

  

  寫字樓方面,2022年上半年,合景泰富寫字樓同比保持高水平出租率與收繳率,全國在營項目出租率逾95%、全國在營項目收繳率達99%,依托產(chǎn)品和城市綜合運營的優(yōu)勢,合景泰富在北京、上海、廣州等全國核心城市以及粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群等重點城市布局,以甲級寫字樓、可持續(xù)發(fā)展綠色建筑標準,籌備項目總體量超40萬㎡。

  

  發(fā)揮復合型多業(yè)態(tài)的商業(yè)特色,合景泰富旗下涵蓋購物中心、寫字樓、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài),而這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)主要集中在全國一線和新一線城市的核心區(qū)域,打造了悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL、合景譽舍、昕舍等優(yōu)質(zhì)投資標的,品牌價值和市場口碑雙優(yōu)。

  

  7月中旬,合景泰富商業(yè)資管憑借多元化的商業(yè)生態(tài)布局、持續(xù)進階的運營能力和商業(yè)價值的成長性,獲得中國商業(yè)地產(chǎn)「金坐標」-年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新推動潮企業(yè)”獎項。

  

  凱基證券亞洲認為,因為有利于行業(yè)的政策的推出,住房需求受到刺激,內(nèi)房市場逐漸顯現(xiàn)回暖趨勢。在一種內(nèi)房股中,合景泰富穩(wěn)健的多元化投資業(yè)務是其連續(xù)兩年保持千億銷售規(guī)模的穩(wěn)定根本。其股價目前雖處于較低情況,但放眼中或長線投資仍有升值潛力,進取投資者可留意。

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