7月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上月持平。
重點(diǎn)城市主流房貸利率繼續(xù)回落,銀行放款速度加快
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,雖然本期LPR未做調(diào)整,但中短期內(nèi)還將實(shí)施相對(duì)寬松的貨幣政策,LPR還將有下降空間。不過(guò),從房貸利率市場(chǎng)來(lái)看,并非所有城市首套房貸款利率都能做到在LPR的基礎(chǔ)上下浮20個(gè)基點(diǎn),如上海當(dāng)前的房貸利率政策還在執(zhí)行LPR基礎(chǔ)上再上浮35個(gè)基點(diǎn),全國(guó)首套房的平均房貸利率也在4.5-5之間,因此不能寄望LPR的下調(diào)來(lái)推動(dòng)房貸利率的調(diào)整,還是需要各個(gè)城市因城施策,主動(dòng)推動(dòng)房貸利率的下行。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù):2022年7月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為25天,較上月縮短4天。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,7月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松,整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低,首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn);銀行放款速度也在加快。
劉麗杰稱(chēng),“短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下,房貸利率仍有下降空間但空間收窄,預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限!
48城首套房商貸降至兩成,北京、上海仍是最嚴(yán)
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城,主要為直轄市及強(qiáng)二線(xiàn)城市。首套房商貸最低首付比例為兩成(全部銀行)的有49城,其中包括長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌、武漢等省會(huì)城市。整體來(lái)看,北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國(guó)最嚴(yán)的城市。
陸騎麟表示,目前大多數(shù)城市的房貸政策多為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,這一政策極大地影響了改善型的購(gòu)房需求無(wú)法入市,因此在房貸利率下調(diào)的情況之下,還需要適時(shí)地調(diào)整房貸政策中的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
另?yè)?jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),7月30城房貸主流利率下調(diào),至此已有74城(6月58城)房貸利率低至首套4.25%,二套5.05%的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。其中合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大,首套利率較上月下調(diào)78BP。
分城市線(xiàn)來(lái)看,三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP;一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是,北京以首套5.0%,二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,目前利率水平總體較低,當(dāng)前是低利率的消化期,不會(huì)繼續(xù)下調(diào)或上升;房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間,尤其是有些城市房貸利率沒(méi)有朝著最低方向走,三季度依然是降低房貸利率的重要時(shí)期。但對(duì)于一些此前已經(jīng)做過(guò)調(diào)整的,三季度會(huì)維持不變。此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間,尤其是低利率加各類(lèi)寬松購(gòu)房政策,依然有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。
來(lái) 源: 央廣網(wǎng)
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