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福州一地土拍要求“現(xiàn)房銷售”、購房5年限售
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/7/21 9:01:56
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[提要]7月19日,從福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局獲悉,永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日公告的一幅商業(yè)、住宅用地的使用權(quán)出讓要求中提到:該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施,規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后,競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

  7月19日,從福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局獲悉,永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日公告的一幅商業(yè)、住宅用地的使用權(quán)出讓要求中提到:該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施,規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后,競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

  該地塊位于永泰縣葛嶺鎮(zhèn)溪西村,用地總面積34535平方米,其中計(jì)容建設(shè)用地32878平方米,防護(hù)綠地用地面積1657平方米;配建商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于3000平方米。沿地塊西側(cè)無償配建1657平方米防護(hù)綠地,并負(fù)責(zé)日常管護(hù),計(jì)入配套成本。該地塊將于8月5日公開出讓,規(guī)劃指標(biāo)顯示,該地塊起始價(jià)4000萬元,競(jìng)買保證金3600萬元,規(guī)劃容積率在1.0至1.1之間,建設(shè)限高27米。該宗地采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓,按照溢價(jià)率20%設(shè)置最高限制價(jià)格,宗地最高限制價(jià)為4800萬元。

  根據(jù)出讓要求,房屋上市交易后的轉(zhuǎn)讓要求是在取得現(xiàn)房銷售許可證之后,五年內(nèi)(含五年)購買商品房的購房業(yè)主自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的,不得上市交易轉(zhuǎn)讓,也不得辦理轉(zhuǎn)讓公證等手續(xù)。

  要求競(jìng)得人應(yīng)配建:(1)公共服務(wù)設(shè)施:設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)一處,建筑面積不少于135平方米;設(shè)置垃圾分類屋一處,建筑面積不少于30平方米;設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生室一處,建筑面積不少于30平方米;(2)市政交通:機(jī)動(dòng)車主要出入口沿西側(cè)道路設(shè)置;地塊北側(cè)需配建約7米的公共通道,計(jì)入配套成本,并預(yù)留市政綜合管線位置,與東側(cè)規(guī)劃住宅地塊共同使用;地塊出入口、配建公共通道、圍墻和預(yù)留的市政綜合管線等可與南側(cè)福州工商學(xué)院進(jìn)一步溝通對(duì)接,可進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

  宗地項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已由永泰縣自然資源和規(guī)劃局初步審定(住宅樓建筑不低于6層)。競(jìng)得人競(jìng)得該地塊之后,原則上應(yīng)按照初步審定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步深化設(shè)計(jì),允許設(shè)計(jì)方案微調(diào),以加快項(xiàng)目前期規(guī)劃工程報(bào)建進(jìn)度。

  競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,或競(jìng)價(jià)輪次達(dá)到最高競(jìng)價(jià)輪次后,不再接受更高報(bào)價(jià),有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià),則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為搖號(hào),搖中者為競(jìng)得人。競(jìng)價(jià)輪次最高次數(shù)=(最高限價(jià)-起始價(jià))/加價(jià)幅度,按上靠取整確定,起始價(jià)不計(jì)入競(jìng)價(jià)輪次。

  競(jìng)買人初次報(bào)價(jià)可等于或大于拍賣起始價(jià),宗地競(jìng)買加價(jià)幅度均不低于50萬元且以50萬元的整數(shù)倍。之后每次報(bào)價(jià)必須比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度以上的價(jià)格(要求按加價(jià)幅度的整數(shù)倍報(bào)價(jià))。

  競(jìng)得人于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清(競(jìng)買保證金可充抵土地出讓價(jià)款)。全額繳清土地價(jià)款之日起15日內(nèi),簽訂正式的《交地確認(rèn)書》,出讓年限為:住宅七十年、商服40年,自交付土地之日起算。

  宗地競(jìng)得人應(yīng)在交地后4個(gè)月內(nèi)動(dòng)工,動(dòng)工之日起20個(gè)月內(nèi)竣工。競(jìng)得人違反開竣工時(shí)間約定的,每日按出讓成交價(jià)款萬分之三比例繳納違約金。競(jìng)得人必須在競(jìng)得土地成交后30日內(nèi)在永泰縣境內(nèi)注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)(競(jìng)得人系永泰縣境內(nèi)已注冊(cè)符合相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)、開發(fā)建設(shè)企業(yè)除外)。

來 源:中國網(wǎng)  

    編 輯:liuy

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