5月20日，安徽省六安市發(fā)布《六安市應(yīng)對(duì)疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，本措施自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2022年12月31日。

　　可提取公積金支付首付款

　　六安市將提高公積金貸款額度：雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。

　　文件顯示，六安市將允許提取住房公積金支付首付款。職工在六安市購(gòu)買新建商品住房時(shí)，可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

　　擴(kuò)大住房公積金政策覆蓋面。非公企業(yè)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、繳存住房公積金滿6個(gè)月的，按照當(dāng)年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補(bǔ)貼，不足一年的按照每人每月100元計(jì)算。

　　引導(dǎo)新市民繳存住房公積金。取消靈活就業(yè)人員“在本市社保機(jī)構(gòu)正常連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上”的繳存限制，引導(dǎo)個(gè)體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。

　　取消限售

　　文件稱，六安市將調(diào)整土地競(jìng)拍保證金比例。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至起始價(jià)的20％，成交后1個(gè)月內(nèi)交清土地出讓金的50%，剩余的土地出讓金在成交后6個(gè)月內(nèi)交清。

　　取消新建商品房限售。取消《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（六建房〔2017〕84號(hào)）中規(guī)定的“所有新購(gòu)的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易”。

　　加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度。指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)綜合土地價(jià)格、開發(fā)成本、市場(chǎng)情況等因素，合理確定銷售價(jià)格，商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，原則上不低于備案價(jià)格的90%。

　　放寬預(yù)售條件

　　文件顯示，六安市將適度放寬商品房預(yù)售條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，可享受一次降低形象進(jìn)度的政策，申報(bào)以棟為單位，面積不超過30000平方米，商品房預(yù)售建筑形象進(jìn)度由地上總層高的四分之一調(diào)整為正負(fù)零。

　　合理順延商品房交付時(shí)間。因受新冠肺炎疫情影響，導(dǎo)致工期延誤，造成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不能如期竣工驗(yàn)收和交付的，屬于合同約定的不可抗力情形，交付期限可依法相應(yīng)順延。順延時(shí)間可按從靜態(tài)管理啟動(dòng)之日至靜態(tài)管理解除之日止計(jì)算。

　　緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套的，可提出書面申請(qǐng)，經(jīng)執(zhí)收單位和非稅收入管理機(jī)構(gòu)審核后按照法定批準(zhǔn)權(quán)限和期限辦理，緩繳期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。

　　降低首套房貸款利率

　　落實(shí)差別化住房信貸政策。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號(hào)）要求，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。鼓勵(lì)市級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制積極向省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制爭(zhēng)取政策支持。

　　完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的信貸支持，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放和建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房貸款采取合理延后還款期限、靈活調(diào)整還款安排等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。

　　確保商品房預(yù)售資金“管住不管死”

　　持續(xù)規(guī)范市場(chǎng)秩序。按照持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)部署，全面開展新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)整治力度，落實(shí)“雙隨機(jī)一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度。

　　完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。修訂《六安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，進(jìn)一步明確預(yù)售資金的使用范圍和監(jiān)管模式，優(yōu)化預(yù)售資金撥付流程和節(jié)點(diǎn)，確保商品房預(yù)售資金“管住不管死”。

　　落實(shí)綜合查驗(yàn)備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案制度，精簡(jiǎn)綜合查驗(yàn)備案資料，簡(jiǎn)化辦事流程。允許住宅小區(qū)分期建設(shè)、分期查驗(yàn)、分期交付使用。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc