4月14日，房地產(chǎn)指數(shù)單日漲幅近4%，引起市場(chǎng)熱議。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月，上證綜指微漲0.07%的背景下，房地產(chǎn)指數(shù)上漲了近17%。伴隨房地產(chǎn)板塊走出獨(dú)立上漲行情，大舉重倉(cāng)地產(chǎn)的相關(guān)基金產(chǎn)品也“水漲船高”，近一個(gè)月內(nèi)收益斬獲10%以上的主動(dòng)權(quán)益基金有6只，大多數(shù)基金產(chǎn)品重倉(cāng)股名單中有地產(chǎn)股的身影。

　　博時(shí)基金、摩根士丹利華鑫基金等多家機(jī)構(gòu)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期內(nèi)地產(chǎn)板塊仍在估值修復(fù)，房地產(chǎn)板塊受益于穩(wěn)增長(zhǎng)政策，投資者不妨關(guān)注具備高信用的頭部企業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在3月15日至4月14日期間，6242只主動(dòng)權(quán)益基金（A/C份額分開(kāi)計(jì)算）的平均收益率為-6.02%，其中有623只基金斬獲正向收益，占比僅10%。

　　漲幅榜中，有6只基金在近一個(gè)月內(nèi)斬獲了超10%的收益，分別是萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略混合、萬(wàn)家新利靈活配置混合、萬(wàn)家精選混合、景順資源LOF、景順長(zhǎng)城中國(guó)回報(bào)靈活配置混合和英大國(guó)企改革主題股票。其中，黃海管理的萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略混合等三只產(chǎn)品以14.09%、12.83%、12.51%的收益率囊括榜單前三名。

　　這三只逆勢(shì)上漲基金在四季度末均重點(diǎn)配置了房地產(chǎn)股，如漲幅榜首位的萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略混合前十大重倉(cāng)股有金地集團(tuán)、保利發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科A、新城控股、金科股份這6只地產(chǎn)股，這些地產(chǎn)股近一個(gè)月最高漲幅達(dá)到30%，明顯助力了基金產(chǎn)品收益，另外幾只重倉(cāng)股則均是煤炭股。

　　黃海重倉(cāng)股集中度較高的特點(diǎn)十分明顯，記者觀察發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略混合四季度末前十大重倉(cāng)股票占比達(dá)到76.87%，對(duì)其重倉(cāng)的個(gè)股及看好的板塊較為篤定。這與黃海在年報(bào)中的投資策略觀點(diǎn)十分一致，黃海在3月30日發(fā)布的年度報(bào)告中曾提到，“今年資金從成長(zhǎng)股向價(jià)值股的再平衡將會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，我們會(huì)積極挖掘和把握過(guò)去被低估的價(jià)值藍(lán)籌股，實(shí)現(xiàn)凈值的穩(wěn)健增長(zhǎng)，行業(yè)配置方面，我們繼續(xù)堅(jiān)定看好能源(煤炭)、房地產(chǎn)�！�

　　事實(shí)上，去年年中房地產(chǎn)股大幅下跌至今，部分龍頭地產(chǎn)公司估值已修復(fù)了近一倍左右。那么，在穩(wěn)增長(zhǎng)大年背景下，投資者到底該如何客觀看待未來(lái)房地產(chǎn)板塊投資機(jī)會(huì)？

　　博時(shí)基金高級(jí)研究員蘇若琳在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“目前政策仍在邊際修復(fù)，可以分兩端來(lái)看。一端是需求端，包括首付比下降或房貸利率下降，尤其春節(jié)后不同城市陸陸續(xù)續(xù)都在開(kāi)放。另一端是供給端，政策對(duì)于企業(yè)端也有一些支持�？傮w來(lái)說(shuō)供需兩端都有放松。”

　　最近也有不少投資者認(rèn)為房地產(chǎn)整體信貸環(huán)境正在回暖。摩根士丹利華鑫基金對(duì)記者稱：“房地產(chǎn)政策放松預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，我們認(rèn)為短期對(duì)地產(chǎn)支撐明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)地產(chǎn)鏈將有所提振�！�

　　“對(duì)基本面來(lái)說(shuō)，我們注意到這一輪房貸利率的下降與以往不一樣，這一輪到目前為止，基準(zhǔn)利率下降比較有限。對(duì)于板塊行情的影響，銷售基本面還沒(méi)有特別明顯回暖，持續(xù)政策放松的預(yù)期仍然存在。”蘇若琳對(duì)記者分析稱。

　　“我們認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上漲的主要驅(qū)動(dòng)還是在實(shí)質(zhì)利好政策的力度和地產(chǎn)企業(yè)基本面的改善情況�！敝刑┳C券研究所策略行業(yè)負(fù)責(zé)人徐馳對(duì)記者表示。

　　就投資機(jī)會(huì)而言，景順長(zhǎng)城基金股票投資部投資副總監(jiān)楊銳文認(rèn)為：“上半年是周期類占優(yōu)，下半年是科技成長(zhǎng)類占優(yōu)。以有色、煤炭為代表的資源股和以地產(chǎn)、基建為代表的穩(wěn)增長(zhǎng)個(gè)股，大概率是上半年的投資主軸。地產(chǎn)的逐步恢復(fù)將有利于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好的改善，近期地產(chǎn)股的上漲是為后續(xù)的科技成長(zhǎng)股票重新崛起奠定基礎(chǔ)�！�

　　在選擇房地產(chǎn)標(biāo)的時(shí)，基金人士建議投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注兩大指標(biāo)，一是公司財(cái)務(wù)是否穩(wěn)健，關(guān)注現(xiàn)金短債比、凈負(fù)債率和剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率情況；二是關(guān)注公司土儲(chǔ)質(zhì)量。

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