廣告
房企轉型應盡早布局住宅適老化改造
http://xcysalbb.cn房訊網2022/3/30 16:45:29
分享到:
[提要]老齡化社會正加速到來。我國老年人大多數選擇居家或社區(qū)養(yǎng)老,形成了“9073”格局,即90%左右的老年人居家養(yǎng)老,7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老,3%的老年人入住機構養(yǎng)老。養(yǎng)老和住房以及居住生活的方方面面關系都十分密切。

  過去房地產大拆大建模式已難以為繼,完善包括養(yǎng)老在內的住宅功能和服務,是房企轉型的重要方向,需要有足夠的耐心以長周期、賺慢錢的模式深耕新的領域。

  老齡化社會正加速到來。我國老年人大多數選擇居家或社區(qū)養(yǎng)老,形成了“9073”格局,即90%左右的老年人居家養(yǎng)老,7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老,3%的老年人入住機構養(yǎng)老。養(yǎng)老和住房以及居住生活的方方面面關系都十分密切。2022年《政府工作報告》提出,再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū),推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造?梢灶A計,對于房地產行業(yè)和物業(yè)行業(yè)來說,適老化將成為重要發(fā)展方向。

  養(yǎng)老產業(yè)是一片藍海。中國社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展白皮書》數據顯示,到2030年,我國養(yǎng)老產業(yè)規(guī)模將達到13萬億元。未來與養(yǎng)老有關的行業(yè)和領域將迎來不小的發(fā)展空間。有分析認為,從長遠看,人口老齡化對房地產市場會產生一定影響。年長的人總體購房意愿不如年輕人,住房總需求可能不再增加甚至有所萎縮。但是人們對適老化住房、老舊小區(qū)適老化改造,以及養(yǎng)老服務的需求更加旺盛。

  無論是新建小區(qū)還是老舊小區(qū),都將涉及適老化建設和改造。國務院發(fā)出的《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃》提出,“十四五”時期,新建城區(qū)、新建居住區(qū)配套建設養(yǎng)老服務設施達標率要達到100%。在老小區(qū)中,完成小區(qū)路面平整、出入口和通道無障礙改造、地面防滑處理,在樓梯沿墻加裝扶手,在樓層間安裝掛壁式休息椅,建設涼亭、休閑座椅等適老化改造都應納入老舊小區(qū)改造內容。

  適老化建設和改造給房企帶來機遇與挑戰(zhàn);趶V闊市場前景和政策大力支持,新建住宅和社區(qū)房企應盡早進行適老化布局,對住宅產品超前規(guī)劃設計,一方面可以通過差異化增強市場競爭力和吸引力,同時也可避免日后改造帶來的麻煩。針對適老化建設和改造的一些基本元素,相關部門也應出臺技術導則,甚至是強制性條文,引導房地產開發(fā)企業(yè)在適老化建設改造中更加規(guī)范。相比新社區(qū),老舊小區(qū)物業(yè)服務并不完善,而老人在老舊小區(qū)居住的比例更大,因此,老舊小區(qū)的適老化改造需求更迫切,挑戰(zhàn)更多。房企想要在小區(qū)適老布局這一賽道上有所突破,需要在人才儲備、經營模式等方面做更多努力。

  與硬件改造相比,養(yǎng)老服務的完善和提升更為迫切,在這方面物業(yè)企業(yè)有先天優(yōu)勢。因此,六部委曾聯合發(fā)文推動和支持物業(yè)服務企業(yè)積極探索“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”模式。在實際經營中,物業(yè)服務企業(yè)可以專門設立提供養(yǎng)老服務的團隊和部門,提供助餐、助浴、助潔、助急、助行、助醫(yī)、照料看護等定制養(yǎng)老服務。還可以將服務鏈條延伸,豐富養(yǎng)老服務內容,參與提供醫(yī)養(yǎng)結合的服務。

  其實,不少房企和物業(yè)服務企業(yè)早就布局養(yǎng)老領域,但盈利難等困局仍待破解。業(yè)內人士統(tǒng)計,規(guī)模排名前百名房企中,有約70%進行了與養(yǎng)老有關的布局和探索。有的企業(yè)通過拿地建養(yǎng)老院,也有的以養(yǎng)老功能為噱頭賣房。房企在探索適老化過程中,居家、社區(qū)、機構養(yǎng)老等多種模式都有所涉及,建成了一些醫(yī)養(yǎng)結合型長期照護機構,打造了一批長者社區(qū)、老年公寓、照料中心等。實際上,一些養(yǎng)老機構空置率較高,而其實社會上養(yǎng)老服務的需求量很大,這就存在一個供需錯配問題。按照上述“9073”格局,養(yǎng)老服務主陣地還在于社區(qū)和居家養(yǎng)老。因此,涉足養(yǎng)老領域有必要更深入研究社區(qū)居家養(yǎng)老的特點。同時,在發(fā)展養(yǎng)老院等機構養(yǎng)老模式時,可加強調研分析,找準市場定位,緊跟市場需求。

  房企涉足養(yǎng)老領域遇到的另一個較為核心的問題是盈利周期長,甚至短期根本不盈利的問題。通過提供養(yǎng)老服務收回成本是一個相對漫長的過程,這對于過去習慣了高杠桿、高周轉、高回報的房企而言,難免不習慣。須明確,過去房地產大拆大建模式已難以為繼,完善包括養(yǎng)老在內的住宅功能和服務,是房企轉型的重要方向,需要有足夠的耐心以長周期、賺慢錢的模式深耕新的領域。

  來源:經濟日報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770