受樓市調(diào)控、融資渠道收窄、疫情影響、經(jīng)濟下行等多重因素影響，近年來房地產(chǎn)行業(yè)壓力持續(xù)加大，我國樓市步入調(diào)整期，需求疲軟導(dǎo)致成交量大幅縮減。在此背景下，中央層面于年內(nèi)多次表態(tài)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；年末的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2023年房地產(chǎn)工作重點仍是“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作”。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，房地產(chǎn)低迷對經(jīng)濟增長帶來壓力，在二十大報告定調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是首要任務(wù)”之下，穩(wěn)地產(chǎn)對穩(wěn)經(jīng)濟至關(guān)重要�？梢灶A(yù)見，后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期、恢復(fù)市場信心仍被在首要位置。

　　政策積極信號頻釋，全年金融支持舉措不斷。央行反復(fù)強調(diào)執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；銀保監(jiān)會主動參與合理解決“保交樓”資金硬缺口方案研究，首筆“保交樓”專項借款也已經(jīng)正式落地；利好政策密集釋放支持剛需，五年期LPR持續(xù)走低，部分城市階段性放寬首套房貸利率下限等，多地首套房貸款利率迎來近年低位，“金融16條”正式發(fā)布系列政策旨在實現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)的同時，支持住房消費需求的合理釋放。

　　盡管政策利好頻出，面對疫情反復(fù)及經(jīng)濟預(yù)期不明朗等因素，剛需和改善型購房者決策仍普遍趨于謹(jǐn)慎：2022年1-11月深圳住宅新房銷售面積328.9萬平方米，同比下降32.1%；二手住宅成交面積僅186.9萬平方米，同比下降38.3%……一二手住宅成交總量所反映的市場需求處于歷史低位。與此同時土拍市場表現(xiàn)亦較低迷，深圳全年份四批次集中供地，合計供應(yīng)地塊34宗，平均流拍率為11.75%，共收獲土地出讓金736.3億元，央國企依然是拿地主力，相對而言民營企業(yè)則參與度不高。

來源：戴德梁行

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