受樓市調(diào)控、融資渠道收窄、疫情影響、經(jīng)濟(jì)下行等多重因素影響，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)壓力持續(xù)加大，我國(guó)樓市步入調(diào)整期，需求疲軟導(dǎo)致成交量大幅縮減。在此背景下，中央層面于年內(nèi)多次表態(tài)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2023年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)仍是“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作”。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，房地產(chǎn)低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力，在二十大報(bào)告定調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是首要任務(wù)”之下，穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。可以預(yù)見，后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期、恢復(fù)市場(chǎng)信心仍被在首要位置。

　　政策積極信號(hào)頻釋，全年金融支持舉措不斷。央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；銀保監(jiān)會(huì)主動(dòng)參與合理解決“保交樓”資金硬缺口方案研究，首筆“保交樓”專項(xiàng)借款也已經(jīng)正式落地；利好政策密集釋放支持剛需，五年期LPR持續(xù)走低，部分城市階段性放寬首套房貸利率下限等，多地首套房貸款利率迎來(lái)近年低位，“金融16條”正式發(fā)布系列政策旨在實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)的同時(shí)，支持住房消費(fèi)需求的合理釋放。

　　盡管政策利好頻出，面對(duì)疫情反復(fù)及經(jīng)濟(jì)預(yù)期不明朗等因素，剛需和改善型購(gòu)房者決策仍普遍趨于謹(jǐn)慎：2022年1-11月深圳住宅新房銷售面積328.9萬(wàn)平方米，同比下降32.1%；二手住宅成交面積僅186.9萬(wàn)平方米，同比下降38.3%……一二手住宅成交總量所反映的市場(chǎng)需求處于歷史低位。與此同時(shí)土拍市場(chǎng)表現(xiàn)亦較低迷，深圳全年份四批次集中供地，合計(jì)供應(yīng)地塊34宗，平均流拍率為11.75%，共收獲土地出讓金736.3億元，央國(guó)企依然是拿地主力，相對(duì)而言民營(yíng)企業(yè)則參與度不高。

來(lái)源：戴德梁行

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