科技創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、智能制造、醫(yī)療健康等產(chǎn)業(yè)將會大幅推動西安都市圈核心區(qū)辦公市場的需求。核心區(qū)商務(wù)樓宇、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、眾創(chuàng)空間等通過功能升級和服務(wù)升級將科技、綠色、人文、創(chuàng)意、共享等嵌入到辦公空間中，以滿足辦公新需求。隨著西安都市圈的進(jìn)一步建設(shè)，將有效集聚人才、資本、技術(shù)、數(shù)據(jù)等要素，形成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)升級、總部園區(qū)的強(qiáng)勁引擎。

　　“TOD+產(chǎn)業(yè)綜合體”將成為聚集人流的新熱點(diǎn)

　　從北京、深圳產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局沿軌道交通網(wǎng)延伸規(guī)律來看，科技產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)首先擴(kuò)散至距離較近的軌道交通站點(diǎn)周邊，因此依托軌道交通導(dǎo)向（TOD）開發(fā)兼具綜合、密度、交流、效率等要素，能夠有效優(yōu)化都市圈空間結(jié)構(gòu)和功能布局，是目前西安都市圈軌道交通“站城融合”必須加強(qiáng)的理念，在此模式下，城市產(chǎn)業(yè)綜合體、高能級產(chǎn)業(yè)園將成為聚集人才的熱點(diǎn)。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為都市圈層各城鎮(zhèn)創(chuàng)造工業(yè)樓宇固投

　　城市產(chǎn)業(yè)分工是發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的重要內(nèi)容，從價值鏈角度看，都市圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)價值隨著遠(yuǎn)離中心城區(qū)而降低，一般制造業(yè)、倉儲物流、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到外圍，而研發(fā)創(chuàng)新、總部辦公、商務(wù)、消費(fèi)等向中心城區(qū)分散集聚。

　　隨著西安中心城區(qū)的有效疏解，原有的較低附加值產(chǎn)業(yè)向周邊城市轉(zhuǎn)移，高新三期、經(jīng)開涇渭新城、集賢板塊等靠近中心的區(qū)域?qū)⑹紫扔瓉碓诋a(chǎn)業(yè)開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)等方面巨大投資機(jī)會。此外，七個產(chǎn)業(yè)組團(tuán)需要設(shè)計(jì)好未來10年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)路線，利用區(qū)位優(yōu)勢和土地資源，配建居住、商業(yè)、教育等生活設(shè)施，全面提升對西安及全國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的吸引力和競爭力。

　　戴德梁行助力西安國際文化傳播中心打造創(chuàng)意辦公空間

　　戴德梁行為西安國際文化傳播中心提供前期策劃服務(wù)，助力其通過包容性生態(tài)空間、高標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電配置、智慧化樓宇、多元文化商務(wù)配套服務(wù)等打造獨(dú)特的文化創(chuàng)意辦公空間。項(xiàng)目位于西安高新區(qū)絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)，是集文化創(chuàng)意辦公、文化交流會議中心、公共文化活動空間、文化體驗(yàn)館等多元功能于一體的國際文化交流合作平臺，為培育 “文化+”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造新動能。

　　大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示：現(xiàn)階段國內(nèi)發(fā)展較好的省會都市圈大多處于服務(wù)型經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型期階段，普遍面臨著“中心城市輻射帶動能力不足、城市間缺乏合作分工、產(chǎn)業(yè)趨同導(dǎo)致內(nèi)部競爭大于合作”等問題。作為中心城市首位度極高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級速度較快的西安都市圈，未來的發(fā)展重點(diǎn)是如何將高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新資源從核心地區(qū)拓展到外圍，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)新鏈從中心至外圍梯次分布、合理分工、鏈?zhǔn)脚涮�。這其中最為關(guān)鍵的是產(chǎn)業(yè)載體的創(chuàng)新和布局，尤其是西安與咸陽、西安與渭南的跨界地區(qū)，載體建設(shè)需要多大體量、以什么形態(tài)、以及承接哪些產(chǎn)業(yè)都需要更加科學(xué)合理的規(guī)劃。

　　西北區(qū)董事總經(jīng)理丁濤表示：最近幾年產(chǎn)業(yè)載體發(fā)生巨大變化，特別是新科技產(chǎn)業(yè)需要的載體不再是“廠房生產(chǎn)+總部辦公”形態(tài)，更傾向于智能化、清潔化、集成化的載體，如產(chǎn)業(yè)綜合體、新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)等。隨著西安城市化進(jìn)程進(jìn)入都市圈階段，高層高、高荷載、大平層的產(chǎn)業(yè)載體更能精準(zhǔn)適配未來科技、先進(jìn)制造業(yè)，我們在空港新城服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)踐中，智能制造標(biāo)準(zhǔn)廠房首層層高要求已達(dá)10米。西安都市圈創(chuàng)新特點(diǎn)明顯，依托“秦創(chuàng)原”布局一批區(qū)域聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、協(xié)同創(chuàng)新研究院、技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等平臺，加快產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)新鏈有效融合。

來源：戴德梁行

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