2022年北京辦公樓市場分化嚴重，甲級寫字樓市場需求如期恢復。高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海表示，雖然今年四季度北京再度受到疫情的影響，但無法阻止北京甲級寫字樓市場需求的結構性恢復，第四季度市場凈吸納量已經轉正，達到 4.2 萬平方米，符合高力國際三季度的預判。2022 年需求走勢類似 2020 年的觸底回升的走勢，由于第二季度和第三季度凈吸納量都是負值，因此年度凈吸納量從 2021 年的 113 萬平方米快速冷卻到 -2,100 平方米。在供給側，原計劃在四季度入市的新項目均延遲到了 2023 年，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，2022 年的新增供應壓力大幅減小。需求持續(xù)回升，供應壓力減小，年末空置率回落到 16.0%，租金環(huán)比下滑 1.7% 至 331 元每月每平米。

　　相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產業(yè)園市場則面臨著更大壓力，需求側表現依然疲軟。" 高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海說。

　　第四季度，北京乙級市場凈吸納量為 -6.5 萬平方米，產業(yè)園市場為 -12 萬平方米。從全年來看，乙級的年度凈吸納量從去年的 33.5 萬平方米降低到 -15.8 萬平方米，產業(yè)園從 142 萬平方米降低到 -22.7 萬平方米。兩個市場需求在四季度均未出現實質性恢復，且全年需求側表現持續(xù)疲軟，其中北部子市場，如中關村、望京酒仙橋和上地，目前都處于需求不足和主力租戶行業(yè)面積調整的階段，全年凈吸納量分別為 -6.8 萬平方米，-9.6 萬平方米和 -20.4 萬平方米。中關村和上地年末空置率分別同比上升 7.2% 和 7.7%，達到 11.1% 和 15.2%；望京酒仙橋在雙重壓力下，空置率同比上漲超過 20%，達到 28.7%。

　　多種因素綜合導致 2022 年市場行情急轉直下。在沒有新增供應壓力的情況下，市場行情出現快速反轉，部分子市場空置率出現大幅上升主要是由于需求不足和退租面積增多所致。

來源：高力國際

編輯：jinbao