有消息指出，合景泰富計劃銷售位于廣州、北京、上海的寫字樓，這些項目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，預計寫字樓大單銷售的貨值約為100億元。合景泰富方面對此回應稱，今年將有序在市場上推售寫字樓項目。
合景泰富方面表示，今年年初其組建了大客戶銷售團隊拓展大客戶資源以促進整售式大單項目，未來將會積極推進整棟寫字樓銷售落地，此舉預計將帶來穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入。
實際上，合景泰富過往一直采取住宅和投資型物業(yè)開發(fā)的“雙輪驅(qū)動”模式，在投資性物業(yè)方面也一直保持銷售+自持動態(tài)平衡，這既能保有合景泰富在一線和新一線城市的布局，也能保持每年投資型物業(yè)的變現(xiàn)能力，以達到優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)形成良好財務(wù)循環(huán)的目的。
自持、銷售“雙輪驅(qū)動”
合景泰富在持有型物業(yè)領(lǐng)域深耕已久，在北京、上海和廣州等多座一二線城市擁有多年的寫字樓開發(fā)經(jīng)驗，旗下?lián)碛卸嘧准墝懽謽�，這是其沉淀下來的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
實際上，合景泰富并非近期才有寫字樓的銷售計劃。在寫字樓開發(fā)運營方面，合景泰富一直采取開發(fā)與銷售雙輪驅(qū)動的模式，交易與銷售常年活躍。
由于合景泰富擁有良好的寫字樓運營水平，且其旗下寫字樓多數(shù)位于一二線核心城市CBD、核心商務(wù)區(qū)域，因而也頗受潛在買家的歡迎，近年來不斷有大宗銷售進賬，也為其貢獻了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
公開資料顯示，自2017年起，合景泰富持續(xù)對旗下的物業(yè)組合進行了優(yōu)化配置，將較具競爭優(yōu)勢的寫字樓項目進行部分出售，如上海環(huán)球都會廣場、上海嘉譽灣、上海環(huán)球都會廣場、廣州科盛廣場、北京通州合景國際金融廣場。
這些寫字樓項目來源于合景泰富已進入城市的綜合體項目或早期項目，總價值超過80億元。通過優(yōu)化配置，合景泰富補充了一部分可售資源，此外由于這些項目持有時間較長，拿地成本低，出售部分這類資產(chǎn)也有利于維持合景泰富的利潤率水平。
事實上，此前合景泰富管理層已經(jīng)公布過今年的寫字樓置換計劃。根據(jù)此前合景泰富披露的信息，其目前計劃把廣州非核心區(qū)域的寫字樓出售，置換成2021年年 7 月拿到的珠江新城商業(yè)項目；此外，另有上海后灘的寫字樓及北京通州約 17 億元貨值的寫字樓目前亦有買家洽談。
雖然陸續(xù)有大宗銷售出現(xiàn)，但合景泰富也仍選擇自持多數(shù)優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)。在合景泰富對寫字樓資產(chǎn)的不斷盤整下，其投資性物業(yè)也持續(xù)錄得穩(wěn)定的收入。
年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計已開業(yè)45個投資性物業(yè)，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。2021年，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長31%，其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。
由此觀之，由于合景泰富在寫字樓領(lǐng)域資產(chǎn)質(zhì)量良好，因此“銷售+自持”的雙輪驅(qū)動模式既能夠讓合景泰富保有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收取租金獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，也能夠通過快速變現(xiàn)的方式提升利潤水平優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，從而達到增厚財務(wù)安全墊的目的。
持有型物業(yè)穩(wěn)步前進
合景泰富深知持有型物業(yè)的重要性，在這方面也一直有清晰的規(guī)劃。
合景泰富管理層此前曾透露，合景泰富每年都會拿出銷售回款7%來建設(shè)持有型物業(yè)，而每年陸續(xù)都會積累一些，通常在收租的同時，如果市場上有客戶出價很好的話，就會賣掉。
從2021年的發(fā)展情況來看，也是如此。
年報顯示，2021年合景泰富共有10座商場開業(yè)，分別位于北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山6座一、二線核心城市。2021年內(nèi)，商場客流量同比增幅達到45%，零售額同比增長51%；其中，成都摩方開業(yè)一周年，出租率即超96%。
根據(jù)合景泰富的計劃，2022年還將有幾座新的商場陸續(xù)開業(yè)，包括重慶悠方、廣州知識城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地等。
在寫字樓領(lǐng)域，合景泰富的布局也相當優(yōu)質(zhì)，其在廣州、上海、成都、蘇州、南寧等在內(nèi)的一二線城市核心商務(wù)區(qū)有多座優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目，也已經(jīng)形成了IFP（合景國際金融廣場）、IMP（環(huán)球都會廣場）、ICP（環(huán)匯商業(yè)廣場）三大高端寫字樓品牌，目前已開業(yè)運營的共有10座。
2022年，合景泰富寫字樓整體出租率為88%，其中北京通州的合景國際金融廣場榮獲由GBE辦公建筑大獎頒發(fā)的“最佳建筑設(shè)計辦公建筑獎”及美國MUSE DESIGN AWARDS金獎。
酒店方面，合景泰富旗下已開業(yè)25個酒店，木蓮莊酒店集團旗下的酒店項目遍及廣州、上海、深圳、成都、重慶、蘇州、杭州、西安等核心城市。
這些優(yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)不僅能夠為合景泰富提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也能夠在必要的時候成為變現(xiàn)的利器。隨著房地產(chǎn)市場進入新的發(fā)展篇章，合景泰富也將憑借“銷售+自持”的方式穿越周期。
來源：合景泰富官網(wǎng)
編輯：jinbao
