甲級寫字樓，對接的是城市商務(wù)需求，反應(yīng)的是一座城市的高端服務(wù)業(yè)發(fā)展情況。

　　判斷一座城市有沒有更好的潛力發(fā)展，甲級寫字樓則是重要指標(biāo)之一。

　　甲級寫字樓空置率：深圳最高卻有分化

　　在國內(nèi)城市中，北京甲級寫字樓存量第一，香港密度第一，臺北空置率最低。

　　先看中國主要城市核心地段的甲級寫字樓存量、空置率情況：

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到2021年四季度，這21個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達(dá)到了6.318.6萬平方米。

　　其中主要城市核心地段的甲級寫字樓存量最高的五大城市，分別是北京、上海、深圳、廣州、香港，特別是北京，其存量數(shù)達(dá)到了香港的2.6倍。

　　進(jìn)一步從城市面積、核心地段甲級寫字樓面積來看，雖然香港甲級寫字樓存量位居第5名，但城市面積1107平方公里，核心地段甲級寫字樓占據(jù)324萬㎡，常住人口約750萬。

　　綜合之下，香港是中國主要城市中甲級寫字樓密度最高的城市。

　　這些主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量錄得388.8萬平方米，比2020年上漲129.6%。

　　在國內(nèi)主要城市，甲級寫字樓空置率情況，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%；在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%；深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

　　甲級寫字樓租金情況：香港最高

　　通常來講：一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

　　上述提及，香港已經(jīng)成為中國主要城市中甲級寫字樓密度最高的城市。作為全球三大金融中心之一，且其具備發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)，對甲級寫字樓的需求最高也成為了情理之中的事。

　　從核心商圈甲級寫字樓租金看，香港平均租金最高，達(dá)到了640.1元/㎡/月，不僅大幅領(lǐng)先二線城市，還甩開了同檔次的一線城市。

　　上海核心商圈的甲級寫字樓月平方租金284.9元，不及香港核心的一半。

　　深圳核心商圈的甲級寫字樓月平方租金209元，排在香港、北京、上海、臺北之后。

　　供應(yīng)量盤點(diǎn)：寫字樓第一城未來可期

　　從未來供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，未來城市甲級寫字樓供應(yīng)前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應(yīng)量都超過了200萬平方米，領(lǐng)先其他城市。

　　深圳，在原本637.8萬㎡存量的基礎(chǔ)上，未來供應(yīng)量將達(dá)到608.92萬平方米。

　　深圳目前也是中國摩天大樓最多的城市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，全國200米以上高樓，深圳171棟、香港102棟、武漢75棟、上海72棟、廣州63棟，重慶63棟，這是中國摩天大樓最多的6個城市。

　　一旦深圳規(guī)劃的甲級寫字樓全部落地建成，屆時深圳甲級寫字樓的存量將達(dá)1240多萬平方米，寫字樓第一城非深圳莫屬。

　　盡管現(xiàn)在疫情影響尚在，但未來一旦恢復(fù)正常，可以預(yù)見整體優(yōu)質(zhì)寫字樓需求還將保持上升趨勢。

　　而且，隨著一些高增長行業(yè)如金融、IT、互聯(lián)網(wǎng)、保險、貿(mào)易等的進(jìn)一步發(fā)展，一線城市以及強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓表現(xiàn)還將更加凸顯。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao