存量消化期 空置率下降

2022年第三季度，五大核心商務(wù)區(qū)共錄得約2.7萬平方米的凈吸納量，整體市場(chǎng)處于存量消化期，空置率環(huán)比下降約0.9個(gè)百分點(diǎn)至36.6%。市場(chǎng)總存量維持在282.1萬平方米，市場(chǎng)去化壓力有所降低。受市場(chǎng)環(huán)境與企業(yè)成本管控的雙重承壓影響，武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓整體租金進(jìn)一步下探，三季度全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓整體租金環(huán)比下降1.8%至每月每平方米100.7元。其中，光谷區(qū)域表現(xiàn)最為堅(jiān)挺，空置率環(huán)比下降約0.2個(gè)百分點(diǎn)，主要得益于區(qū)域科技與新興產(chǎn)業(yè)利好政策與高新企業(yè)群聚效應(yīng)，光谷企業(yè)表現(xiàn)持續(xù)活躍。

搬遷需求活躍 帶動(dòng)租賃成交

租金下調(diào)刺激市場(chǎng)搬遷需求，三季度市場(chǎng)搬遷需求占市場(chǎng)總成交面積的61.9%，新設(shè)需求占比則分別較今年前兩個(gè)季度下降約10.1和16.0個(gè)百分點(diǎn)。三季度武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求主要來自金融、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別約占本季度租賃成交面積的30.1%、17.9%和13.8%。值得注意的是，本季度來自金融類企業(yè)的搬遷需求活躍，包括水滴保險(xiǎn)、友邦保險(xiǎn)、中泰證券等在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu)迎來升級(jí)搬遷。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao