三季度，從租金方面來看，全國20個重點城市中，約四分之三的平均租金顯現(xiàn)負增長，但環(huán)比降幅有所收窄。在租金現(xiàn)負增長城市中，有4個城市租金降幅落在1%-2%區(qū)間，其余11個城市則處在1%以內的正常波動范圍。

寫字樓市場止跌企穩(wěn)趨勢在一些頭部城市有所顯現(xiàn)，隨著政策刺激與經(jīng)濟增長動能不斷滲透，我們認為四季度市場情緒有望得到改善。

從空置率方面來看，北上廣深四個一線城市在三季度空置率顯現(xiàn)出小幅拉升，這主要受廣州、深圳新增供應影響。

整體看，一線城市寫字樓整體去化速度仍維持在健康區(qū)間。北上廣深四大城市寫院樓的空置率分別為：9.7%、17.4%、17.6%和21.7%；在二線城市中，杭州的空置率在三季度降低了2.3個百分點，是20個非一線重點城市中的最低水平。

典型一線城市北京的辦公樓租賃市場經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性，租金顯現(xiàn)小幅下跌，以大型企業(yè)為代表的租戶租賃決策更為審慎。上海目前則已順利度過疫情沖擊期，三季度寫字樓市場整體凈吸納量上升至10.4萬平方米，傳統(tǒng)行業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動租賃需求正逐步復蘇，金融服務、專業(yè)服務公司仍是上海租賃需求主要推動力。

總體來看，在中國加快推進經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整的大周期內，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化帶來的內生動力帶動頭部城市辦公樓市場需求理性回暖，非一線城市仍在緩慢過渡。三季度末，全國疫情顯現(xiàn)反彈，形勢仍嚴峻，我們預計租金走勢短期內將承壓，但整體不會出現(xiàn)大幅復跌。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao