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房地產(chǎn)寒冬需要多久才會(huì)過(guò)去?
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/12/20 10:35:23
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[提要]房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的寒冬時(shí)刻大概還會(huì)維持多久?還能不能恢復(fù)到以前的熱度?還是說(shuō)會(huì)從此一蹶不振?

隨著各地防疫政策逐漸松綁,樓市利好政策持續(xù)加碼,預(yù)計(jì)2022年四季度成交表現(xiàn)或好于三季度。政策來(lái)看,三季度內(nèi)金融支持舉措不斷,央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序;銀保監(jiān)會(huì)主動(dòng)參與合理解決“保交樓”資金硬缺口方案研究,首筆“保交樓”專項(xiàng)借款也已經(jīng)正式落地;三季度末利好政策密集釋放支持剛需,五年期LPR持續(xù)走低,部分城市階段性放寬首套房貸利率下限等,多地首套房貸款利率迎來(lái)近年低位。

一系列政策旨在實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)的同時(shí),支持住房消費(fèi)需求的合理釋放。但從成交量來(lái)看政策效力釋放緩慢,前三季度住宅新房成交面積同比仍大幅下降,意味著在大多數(shù)地區(qū)樓市氛圍依然低迷,積極信號(hào)體現(xiàn)在9月單月成交量較8月有所回升,政策面的適度調(diào)整以及加快供應(yīng)等因素對(duì)于部分城市樓市成交量的刺激效果有所顯現(xiàn)。然而樓市深陷調(diào)整的現(xiàn)狀不僅體現(xiàn)在成交量、價(jià)格等市場(chǎng)指標(biāo)上,還反映在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房企融資及土拍活躍度等方面。

展望后市,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)依然較為緩慢,但隨著“保交樓”等政策實(shí)質(zhì)性推進(jìn)、金融16條及第三支箭等樓市利好政策持續(xù)加碼,預(yù)計(jì)四季度成交表現(xiàn)或好于三季度,但全年成交量與去年相比仍有差距?紤]到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的約束已不止于市場(chǎng)供需關(guān)系及樓市調(diào)控,更受到宏觀預(yù)期、人口結(jié)構(gòu)、居民杠桿率等多因素影響,因此后續(xù)行業(yè)修復(fù)還需更多有利因素疊加帶動(dòng),包括宏觀經(jīng)濟(jì)回暖、調(diào)控政策優(yōu)化、消除預(yù)期的不確定性等。與此同時(shí),今年的重大報(bào)告指出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,表明未來(lái)將繼續(xù)大力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,完善多層次住房供給體系。保障性租賃住房市場(chǎng)有望迎來(lái)快速發(fā)展期,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房和保障性住房或?qū)㈦p軌并行。

來(lái)源:戴德梁行

編輯:jinbao

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