隨著各地防疫政策逐漸松綁，樓市利好政策持續(xù)加碼，預計2022年四季度成交表現(xiàn)或好于三季度。政策來看，三季度內(nèi)金融支持舉措不斷，央行反復強調(diào)執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；銀保監(jiān)會主動參與合理解決“保交樓”資金硬缺口方案研究，首筆“保交樓”專項借款也已經(jīng)正式落地；三季度末利好政策密集釋放支持剛需，五年期LPR持續(xù)走低，部分城市階段性放寬首套房貸利率下限等，多地首套房貸款利率迎來近年低位。

一系列政策旨在實現(xiàn)“保交樓”目標的同時，支持住房消費需求的合理釋放。但從成交量來看政策效力釋放緩慢，前三季度住宅新房成交面積同比仍大幅下降，意味著在大多數(shù)地區(qū)樓市氛圍依然低迷，積極信號體現(xiàn)在9月單月成交量較8月有所回升，政策面的適度調(diào)整以及加快供應等因素對于部分城市樓市成交量的刺激效果有所顯現(xiàn)。然而樓市深陷調(diào)整的現(xiàn)狀不僅體現(xiàn)在成交量、價格等市場指標上，還反映在房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企融資及土拍活躍度等方面。

展望后市，盡管房地產(chǎn)市場恢復依然較為緩慢，但隨著“保交樓”等政策實質(zhì)性推進、金融16條及第三支箭等樓市利好政策持續(xù)加碼，預計四季度成交表現(xiàn)或好于三季度，但全年成交量與去年相比仍有差距。考慮到當前房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的約束已不止于市場供需關系及樓市調(diào)控，更受到宏觀預期、人口結構、居民杠桿率等多因素影響，因此后續(xù)行業(yè)修復還需更多有利因素疊加帶動，包括宏觀經(jīng)濟回暖、調(diào)控政策優(yōu)化、消除預期的不確定性等。與此同時，今年的重大報告指出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，表明未來將繼續(xù)大力推動住房租賃市場發(fā)展，完善多層次住房供給體系。保障性租賃住房市場有望迎來快速發(fā)展期，未來房地產(chǎn)市場商品房和保障性住房或將雙軌并行。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao