高力國際預(yù)計全年的新增項目將在四季度集中入市，為市場帶來近30萬平方米體量，主要集中在琶洲市場，屆時，廣州甲級寫字樓市場存量將突破700萬平方米。據(jù)高力國際統(tǒng)計，目前四季度入市項目的平均預(yù)租率已超30%，如新項目全部如期入市，高力國際預(yù)計季末市場去化水平大概率會回正。但市場情緒還需要時間恢復(fù)，如扣除新項目預(yù)租，預(yù)計去化水平不會出現(xiàn)強烈反彈。受新增供應(yīng)及去化速度影響，預(yù)計全市空置率將進一步被推升，空置率會從2022年邁入"兩位數(shù)"時代。

盡管珠江新城在本季度空置率突破了10%，但隨著區(qū)域邁入低供應(yīng)去化周期，預(yù)計空置率走勢會逐漸回落。而琶洲伴隨新增供應(yīng)入市，在需求中性釋放的情況下，預(yù)計空置率會繼續(xù)爬坡。在全市經(jīng)濟處于回穩(wěn)提升的關(guān)鍵期時，高力國際預(yù)計市場情緒將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎樂觀，短期內(nèi)，持續(xù)觀望的態(tài)度仍會是市場主旋律。

高力國際廣州公司董事總經(jīng)理曾慶慶先生認(rèn)為："進入第三季度，廣州全市經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢。從行業(yè)的發(fā)展角度，我們看到廣州辦公樓市場不一樣的變化：專業(yè)服務(wù)類行業(yè)在今年季內(nèi)的需求首次超過互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)，其部分細(xì)分領(lǐng)域正在蓬勃發(fā)展，未來極有可能成為行業(yè)的中堅力量。在市場情緒保持謹(jǐn)慎樂觀的情況下，我們更需要具備明銳的市場角度來抓住機遇。"

來源：高力國際

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