2022年三季度，一線城市樣本中，8.3%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，86.1%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，5.6%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有22.7%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，72.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。整體來(lái)看，律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)新增需求增長(zhǎng)較快，銀行、保險(xiǎn)、證券等金融機(jī)構(gòu)，以及生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)對(duì)寫字樓的需求也有所擴(kuò)張，帶動(dòng)部分商圈寫字樓租金上漲。但同時(shí)，部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍持續(xù)縮減辦公場(chǎng)所、整合辦公空間，零售等生活性服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)需求也有所回落，此類企業(yè)集中的商圈寫字樓租金有所下跌。

2022年三季度，16.3%的商圈寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)上漲。具體來(lái)看，在寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈中，深圳后海商圈漲幅最大，為0.52%，南京新街口、青島嶗山區(qū)政府商圈漲幅在0.2%（含）-0.3%之間，蘇州獅山、武漢金融港、長(zhǎng)沙伍家?guī)X、上海人民廣場(chǎng)等10個(gè)商圈漲幅在0.2%以內(nèi)。

與此同時(shí)，78.8%的商圈寫字樓租金出現(xiàn)下跌。具體來(lái)看，在寫字樓租金環(huán)比下跌的商圈中，長(zhǎng)沙芙蓉廣場(chǎng)、青島海爾路商圈跌幅超過0.5%，分別下跌0.54%、0.51%；深圳南山中心區(qū)、北京望京、深圳龍崗中心城、長(zhǎng)沙南湖路等11個(gè)商圈租金跌幅在0.3%-0.5%之間；深圳車公廟、重慶南坪、廣州北京路、上海北外灘等37個(gè)商圈租金跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；上海五角場(chǎng)、天津友誼路、重慶加州新牌坊、上海南京東路等商圈租金跌幅較小，均在0.1%以內(nèi)。

來(lái)源：中指研究院

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