根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比下跌0.17%。從不同商圈表現(xiàn)來看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占16.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金環(huán)比持平。

從行業(yè)宏觀環(huán)境來看，5月底以來，國內(nèi)穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策不斷落地顯效，三季度宏觀經(jīng)濟緩慢恢復(fù)，主要指標總體呈改善趨勢。從三大需求來看，促消費政策持續(xù)發(fā)力，消費市場有所修復(fù)，1-8月社會消費品零售總額同比止降轉(zhuǎn)增，增幅0.5%；外部需求收縮，出口貿(mào)易增速回落，1-8月貨物出口總額同比增長14.2%，增幅較1-7月收窄0.5個百分點；投資穩(wěn)中有升，1-8月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5.8%，增幅較1-7月擴大0.1個百分點，為年內(nèi)首次回升，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、制造業(yè)投資保持較快增長，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍是拖累項。從服務(wù)業(yè)運行情況來看，國內(nèi)部分地區(qū)仍有散發(fā)疫情，一定程度上拖累服務(wù)業(yè)經(jīng)濟恢復(fù)，7-9月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)連續(xù)3個月下降，其中9月為48.9%，降至臨界點以下。

整體來看，2022年三季度，國內(nèi)經(jīng)濟有所恢復(fù)，但恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，仍面臨下行壓力，尤其是與寫字樓租賃市場需求相關(guān)性較強的服務(wù)業(yè)恢復(fù)不及預(yù)期。重點城市寫字樓租賃市場有所復(fù)蘇，市場活躍度較二季度提高，但新增需求有限。部分業(yè)主為抓住市場復(fù)蘇機遇，選擇繼續(xù)下調(diào)租金以吸納租戶、降低項目空置率，三季度重點城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比下跌0.17%。

來源：中指研究院

編輯：jinbao