11月11日，杭州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》。這是目前全國(guó)比較系統(tǒng)對(duì)按揭貸款政策放松的內(nèi)容，值得行業(yè)關(guān)注。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：

　　此次杭州對(duì)于貸款政策落實(shí)了全方位的、持續(xù)寬松的政策導(dǎo)向。1、降低首付比例。其中對(duì)于無(wú)房戶而言，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，直接可以享受首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即首付比例為3成。而對(duì)于改善型住房需求，則首付比例從6成變?yōu)?成。2、房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，按照目前的規(guī)定，首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。從這兩個(gè)政策內(nèi)容可以看出，杭州對(duì)于房貸方面的政策落實(shí)了非常全面的降成本導(dǎo)向，具有非常好的效應(yīng)，尤其是對(duì)于杭州限購(gòu)區(qū)而言，其房貸申請(qǐng)成本將進(jìn)一步降低。

　　此次杭州政策釋放了積極的信號(hào)，對(duì)于其他城市也有非常好的啟發(fā)意義。1、杭州政策放松，繼續(xù)說(shuō)明部分城市在優(yōu)化政策，也說(shuō)明近期一些城市的市場(chǎng)交易壓力還是略高。各地近期也要繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，主動(dòng)在政策方面做微調(diào)。2、銀行此舉意味著購(gòu)房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，對(duì)穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期無(wú)疑是一種利好。從11月11日杭州市場(chǎng)的表現(xiàn)看，購(gòu)房者對(duì)于此類(lèi)政策關(guān)注度很高，勢(shì)必進(jìn)一步引導(dǎo)購(gòu)房需求的釋放。3、此次政策從銀行信貸角度比較全面地落實(shí)了政策，也說(shuō)明信貸政策調(diào)整依然是一個(gè)較大的方向。各地也需要繼續(xù)在信貸政策方面發(fā)力，包括首付比例和房貸利率。

來(lái)源：杭州住建部

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