一方面是城市租房市場(chǎng)價(jià)格較高，一方面是進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問(wèn)題日益凸顯。就此，南寧市以全國(guó)第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市為契機(jī)，多措并舉、多管齊下，解決新市民、青年人特別是從事公共基礎(chǔ)服務(wù)人群過(guò)渡性住房難題。

　　試點(diǎn)期間計(jì)劃籌集8.6萬(wàn)套（間）租賃住房

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年市轄區(qū)常住人口約597.72萬(wàn)，初步預(yù)測(cè)到2022年，南寧市市轄區(qū)常住人口新增租賃住房需求約24萬(wàn)套（間）以上，供求缺口8萬(wàn)套（間）以上。

　　為此，南寧市計(jì)劃在2020—2022年籌集租賃住房8.6萬(wàn)套（間），包括市場(chǎng)化租賃住房和保障性租賃住房，形成供應(yīng)主體多元、房源供給充足、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)適配、租金價(jià)格合理的住房租賃市場(chǎng)體系的試點(diǎn)目標(biāo)。

　　記者了解到，自入圍試點(diǎn)城市以來(lái)，南寧市始終堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、因城施策、高效監(jiān)管的原則，充分利用中央財(cái)政資金和地方財(cái)政專項(xiàng)資金的杠桿作用，以建機(jī)制、搭平臺(tái)、籌房源、育主體、穩(wěn)租金、活市場(chǎng)為工作重點(diǎn)，聚焦租賃房源供給結(jié)構(gòu)失衡、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、市場(chǎng)監(jiān)管缺位等突出問(wèn)題，著力補(bǔ)齊南寧市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展短板，成效顯著。

　　掃碼就可了解房源信息讓承租人更安心

　　“黑中介”、假房東、二房東……長(zhǎng)期以來(lái)，種種亂象給租客帶來(lái)了不少煩惱，也影響了租房市場(chǎng)的良性運(yùn)行。

　　為規(guī)范房屋交易經(jīng)營(yíng)行為，市住建部門對(duì)南寧市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)等房地產(chǎn)交易企業(yè)及從業(yè)人員實(shí)行備案“二維碼公示”，提升房地產(chǎn)交易信息透明性和有效性；引導(dǎo)市民認(rèn)可并認(rèn)準(zhǔn)誠(chéng)信規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)開展交易，讓市民買房租房更安全、更安心。

　　針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布虛假房源信息、無(wú)理漲價(jià)、惡意克扣押金租金等問(wèn)題，南寧市要求在南寧市從事住房租賃活動(dòng)的新注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)登錄南寧市住建部門“南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)”或“邕有家”微信公眾號(hào)辦理開業(yè)報(bào)告。新辦理市場(chǎng)主體登記的住房租賃企業(yè)，在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后開展經(jīng)營(yíng)前，通過(guò)南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)或“邕有家”微信公眾號(hào)向行業(yè)主管部門推送開業(yè)信息并實(shí)時(shí)更新。所有房地產(chǎn)交易企業(yè)都應(yīng)擁有監(jiān)管系統(tǒng)專屬二維碼，承租人掃碼即可了解企業(yè)基本注冊(cè)信息和信用等級(jí)情況。從事房地產(chǎn)交易的從業(yè)人員通過(guò)所執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)端完成從業(yè)人員信息申報(bào)和備案后，獲取個(gè)人從業(yè)信息監(jiān)管系統(tǒng)專屬二維碼，經(jīng)紀(jì)人持從業(yè)信息卡上崗。所有中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或門店展示的房源具備監(jiān)管系統(tǒng)房源二維碼，市民通過(guò)掃描可以了解房源的基本情況和真實(shí)性。

　　增加小戶型、低租金房源滿足租客居住需求

　　目前，南寧市住房租賃市場(chǎng)還存在供需結(jié)構(gòu)不匹配的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在“小戶型供不應(yīng)求，大戶型供過(guò)于求”的結(jié)構(gòu)性失衡及租金預(yù)期的不匹配。為此，南寧市通過(guò)多種方式籌集、建設(shè)以小戶型、低租金為主的租賃房源，增加租賃住房供給，以滿足參加工作不久，收入普遍不高的新市民、新就業(yè)大學(xué)生的實(shí)際租住需求。

　　為了引導(dǎo)租賃雙方合理確定租金價(jià)格，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)租賃預(yù)期，南寧市建立租金參考價(jià)格發(fā)布制度。2021年6月，發(fā)布了《2020年南寧市房屋租金參考價(jià)（居住用房）》的公告，為住房租賃市場(chǎng)供需交易雙方提供客觀公正的價(jià)格參考依據(jù)。承租人可先參考各個(gè)片區(qū)提供的租金數(shù)據(jù)，多方對(duì)比了解房源租金水平，以尋找合適自己的房源；出租人則可了解所在城區(qū)大致的租金參考價(jià)格，做到房租定價(jià)心中有數(shù)。

　　來(lái)源：南寧晚報(bào)

編輯：wangdc