我市發(fā)布新版《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》

　　日前，經(jīng)市政府同意，我市發(fā)布新版《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）。住建部門(mén)提示，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，購(gòu)房款需全額存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　《辦法》所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照商品房項(xiàng)目建設(shè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，并應(yīng)當(dāng)用于商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作它用。對(duì)違反規(guī)定的，由住建部門(mén)責(zé)令企業(yè)整改，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉涉事項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買(mǎi)賣合同功能。

　　自2009年起，我市在全國(guó)范圍內(nèi)較早實(shí)施了以政府為監(jiān)管主體的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，有效保障了購(gòu)房人交易資金安全，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)適時(shí)調(diào)整、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新版《辦法》的出臺(tái)正是落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的舉措之一。《辦法》對(duì)監(jiān)管范圍、資金收存、資金撥付、監(jiān)管手段等進(jìn)行了進(jìn)一步的修訂和完善，可更加有效地維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。

　　今年以來(lái)，我市住建部門(mén)通過(guò)市場(chǎng)檢查、受理投訴等渠道，發(fā)現(xiàn)個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在收取購(gòu)房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的違規(guī)問(wèn)題，對(duì)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)此，住建部門(mén)采取嚴(yán)厲措施，通過(guò)暫停資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)整改，規(guī)范房款收存，維護(hù)群眾利益。同時(shí)也提醒廣大購(gòu)房人，購(gòu)房前一定認(rèn)真查看核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行和賬號(hào)，切勿將房款直接交給開(kāi)發(fā)企業(yè)或由其存入企業(yè)或個(gè)人普通賬戶。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、市場(chǎng)監(jiān)管總局、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假違法廣告、發(fā)布虛假房源信息、挪用交易監(jiān)管資金、違規(guī)收取預(yù)付款、捏造散布不實(shí)信息等各類擾亂市場(chǎng)秩序行為進(jìn)行專項(xiàng)整治。目前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委與相關(guān)委辦局正在持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)治理行動(dòng)，對(duì)違反政策規(guī)定、侵害群眾利益、擾亂市場(chǎng)秩序的行為進(jìn)行堅(jiān)決的治理打擊，對(duì)違法違規(guī)的企業(yè)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)采取警示約談、行政處罰、停業(yè)整頓、公開(kāi)曝光等強(qiáng)力措施，涉嫌犯罪的，移交公安司法部門(mén)依法查處。

 來(lái) 源：北方網(wǎng) 

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