8月24日公布的《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)中明確：房地產經紀機構不得提供轉租服務。此后，有消息稱“鏈家、我愛我家將被禁止轉租”。對此，作為北京租賃業(yè)務最大的兩大中介機構，北京鏈家和我愛我家剛剛回應記者，目前提供居間、代理服務，未從事任何轉租服務。
記者注意到，《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)將提供租賃服務的機構分為兩大類：房地產經紀機構可以提供居間、代理服務，住房租賃企業(yè)可以提供轉租服務。舉例來說，鏈家、我愛我家本身屬于房地產經紀機構，不得提供轉租服務；而長租公寓企業(yè)，則屬于住房租賃企業(yè)，可以提供轉租服務。
形象地講，“轉租”是租賃企業(yè)從房主手中租來房子，再租給租戶，這過程中發(fā)生了兩次租賃行為；“居間代理”則是中介機構給房主和租戶牽線，讓二者簽約，只發(fā)生了一次租賃行為，至于中介機構與房東和租戶都屬于代理服務行為。
“北京鏈家作為經紀機構，一直嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，目前提供居間、代理服務，未從事任何轉租服務�！北本╂溂曳矫鎰倓偦貞浾叻Q，網(wǎng)上所傳“鏈家被禁止轉租服務”消息不實，北京鏈家和自如為獨立發(fā)展的兩家公司，僅有部分合作關系。我愛我家方面也給出類似的回應：北京我愛我家作為經紀機構，一直嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，目前提供居間、代理服務，未從事任何轉租服務，網(wǎng)上所傳“我愛我家被禁止轉租服務”消息不實，北京我愛我家和相寓為獨立發(fā)展的兩家公司，僅有部分合作關系。
實際上，北京鏈家約10年前已經將長租業(yè)務剝離，也就有了后來的自如。不過，從目前來看，鏈家本身還屬于經紀機構，但自如則屬于長租公寓企業(yè)。
現(xiàn)實中，“轉租”行為在租房市場長期存在亂象，一些中介從房主手中租來房子，漲價后再出租，賺取其中的差價；還有一些黑中介在轉租后“跑路”，最終損害了租戶和房東的利益。去年住建部公開征求意見的《住房租賃條例》(征求意見稿)中，雖然沒有明確提及禁止經紀機構轉租，但也禁止經紀機構及從業(yè)人員賺取租金差價。
記者同時注意到，對于租戶轉租當“二房東”的行為，征求意見稿中也明確，經出租人同意，承租人可以將房屋轉租給第三人；承租人轉租的，承租人與出租人之間的住房租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃住房及其附屬設施損失的，承租人應當賠償損失；承租人未經出租人同意全部或部分轉租租賃住房的，出租人可以解除合同。
來源：北京日報
編輯：wangdc
