6月份是傳統(tǒng)租房高峰期，近日，合肥市住房租賃協(xié)會(huì)發(fā)布該月集中式長租公寓市場月度運(yùn)營簡報(bào)，租賃市場租賃租房金額集中在1500-2000元之間，大齡租客增多，而且，租賃市場租金在上漲。

　　6月空置率下降至年內(nèi)最低水平

　　長租公寓經(jīng)營狀況方面，6月，42個(gè)長租公寓項(xiàng)目新出租租賃用房1251套，環(huán)比下降19.1%，主要因?yàn)榭罩寐氏陆�，可出租房屋減少。35.7%的項(xiàng)目出租套數(shù)在10套以下，占比較上月提升了14.3個(gè)百分點(diǎn)；42.9%的項(xiàng)目新出租套數(shù)在10-40套之間，占比最多。從區(qū)域來看，瑤海區(qū)新出租房屋最多，其次為廬陽區(qū)和蜀山區(qū)。

　　6月，42個(gè)長租公寓項(xiàng)目新出租租賃用房4.60萬平米，環(huán)比下降21.1%。31%的項(xiàng)目出租面積在300平米及以下，占比較上月提升16.7個(gè)百分點(diǎn)；21.4%的項(xiàng)目出租面積在300-600平米之間，占比下降11.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　42個(gè)集中式長租公寓項(xiàng)目房屋共空置7.13萬平米，環(huán)比下降37.7%；共空置1361套，環(huán)比下降24.0%；整體空置率13.6%，較上月下降了4.3個(gè)百分點(diǎn)，空置率下降至年內(nèi)最低水平，市場持續(xù)向好。從具體項(xiàng)目看，有23.8%的項(xiàng)目滿租，占比較上月上升7.1個(gè)百分點(diǎn)；近2/3的項(xiàng)目空置率在5%以下（包括滿租）；空置率在10%之上的項(xiàng)目僅占14.2%，較上月下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從區(qū)域來看，廬陽區(qū)空置率最低，平均空置率僅為1.5%，其次為蜀山區(qū)和高新區(qū)，空置率均在3.5%以下。經(jīng)開區(qū)空置率較高，達(dá)到28.3%，主要因?yàn)椴糠猪?xiàng)目已簽訂租賃合同，但企業(yè)尚未實(shí)際入駐。

　　1500-2000元之間租客最多

　　租賃市場租金上漲，如新出租租賃用房租金環(huán)比上漲4.2%。超過3/4的項(xiàng)目單平米月租金在40元及以上，環(huán)比提升4.8個(gè)百分點(diǎn)；僅4.8%的項(xiàng)目單平米月租金在30元以下。53.6%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，占比較上月提升9.6個(gè)百分點(diǎn)；其次為1000-1500元價(jià)格段，占36.4%；租金在1000元以下和2000元以上租客相對(duì)較少。

　　放眼整個(gè)長租市場，6月，新出租租賃用房套均面積36.8平米，環(huán)比下降2.4%。57.1%的項(xiàng)目套均面積在30-45平米之間，占比較上月上升7.1個(gè)百分點(diǎn)；31%的項(xiàng)目套均面積在30平米以下，與上月持平。

　　租期也越來越長。有51.9%的租客租賃期限在6-12個(gè)月，占比提升5.0個(gè)百分點(diǎn)；其次為3個(gè)月及以下，占22.6%；長租客戶（租期超過1年的客戶）增加明顯，本月占比上升至5.3%，是上月的3.3倍。從性別來看，6月男租客環(huán)比下降11.2%，女租客環(huán)比下降23.4%，女租客下降幅度更大，占比繼續(xù)降低。從區(qū)域來看，廬陽和瑤海區(qū)女性占比較高，女租客占比均超過50%；肥西女性占比最低，僅占14.5%。

　　從租客年齡上看，大齡租客增多。18-30歲租客占比有所降低，但依然占69.9%，遠(yuǎn)超其他年齡段；大齡租客增多，31-45歲和46歲以上租客占比均有所提升，其中31-45歲租客占比連續(xù)兩個(gè)月上升。

 來 源：合肥晚報(bào)   

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