一個新建商品房項目，從拿地到獲批預售，需要多久？答案是99天！這就是北京首批集中出讓地塊的最快速度。

　　記者8月18日從市住建委官方網(wǎng)站查詢到，首批集中出讓地塊中的石景山區(qū)衙門口地塊，于今日正式獲批預售許可證。這就意味著，該地塊已具備入市條件。

　　已有2000多年歷史的石景山區(qū)衙門口村，是長安街西沿線上最大的自然村，于2017年啟動棚戶區(qū)改造。708二類居住用地、734基礎教育用地，是衙門口棚戶區(qū)改造的首批上市地塊，也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。5月11日，經(jīng)過現(xiàn)場競價，該地塊被“融創(chuàng)、石泰”聯(lián)合體拿下，成交價64.4億元。

　　“自拿地后，效率就非常高。”該項目相關負責人說，用時63天，他們便拿到了衙門口地塊的施工許可證。如今，時隔99天，預售許可證也獲批了。

　　記者了解到，這也是今年首批集中出讓地塊中批準的第一張預售許可證。

　　北京首批集中出讓地塊有一大亮點，就是引入了房屋銷售價格引導機制。住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊的房屋銷售指導價格，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。與此同時，“房地聯(lián)動、一地一策”，推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、穩(wěn)定房價、保障民生、提升品質(zhì)多目標管理轉(zhuǎn)變。

　　具體到衙門口地塊，在拍地之時，就已經(jīng)公布該地塊未來商品房的銷售指導均價上限為79500元/平方米。從獲批的預售許可證看，的確遵守了銷售指導均價上限的要求，其中1號住宅樓的擬售均價相對最低，為78443.85元/平方米。

　　有過新盤購買經(jīng)驗的購房人可能了解，預售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。一個新項目能否對外銷售，預售許可證是必備條件之一。上述負責人表示，獲批預售許可證后，項目就將于近期開盤銷售，近千套房源一次性入市。

　　按照開發(fā)方提供的規(guī)劃設計方案，該項目未來將實現(xiàn)綠色建筑二星級標準，采用裝配式建筑且裝配化率將達60%，并在單元屋面設置太陽能光伏板�？臻g布局上，建筑將以園區(qū)中心軸線均布于兩側(cè)布置，整體南低北高，讓每一位住戶都能享受園林景觀的同時，形成豐富的城市界面。

　　據(jù)了解，除了石景山區(qū)衙門口地塊外，首批集中出讓的其他地塊，符合條件的也在加快審批中。作為北京優(yōu)化營商環(huán)境的一項具體舉措，今后的新地塊、新項目都將加快行政審批，從而加速本市新房供應。

　　來 源：北京日報    

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