去年深圳二手房市場異常火爆，房產(chǎn)中介門店數(shù)量也增長迅猛。

　　今年的行情急劇轉(zhuǎn)下，中介門店關(guān)門歇業(yè)，中介離職等現(xiàn)象頻現(xiàn)，甚至還爆出店東“卷款跑路”的消息。

　　中介“卷款跑路”？回應(yīng)：加盟店店東私自挪用傭金

　　近日，網(wǎng)絡(luò)上有消息指出，位于深圳龍華區(qū)壹城中心的德佑門店，拖欠員工工資8萬多元，店東更被指“卷錢跑路”。對此，記者立即向貝殼平臺以及德佑進(jìn)行求證，德佑回復(fù)的說明表示，公司正全力協(xié)助經(jīng)紀(jì)人追傭，并成立專項小組進(jìn)行深入了解，情況如下：

　　1.8月2日，公司接到經(jīng)紀(jì)人汪某舉報：“加盟店壹城中心A店店東李某欠薪拒發(fā)”，品牌方立即成立專項溝通小組。當(dāng)前已累計溝通關(guān)聯(lián)經(jīng)紀(jì)人13次、面談4次；溝通涉事店東7次、面談1次；撮合店東和經(jīng)紀(jì)人雙方面談1次。

　　2. 經(jīng)查實，店東李某承認(rèn)私自挪用經(jīng)紀(jì)人何某、汪某、古某3人傭金共計177013.57元。其中，店東李某對經(jīng)紀(jì)人何某及汪某簽署2張欠條，合計121408.84元，對古某進(jìn)行傭金兌付口頭承諾。

　　3. 針對店東李某表示目前無法償還的情況，目前經(jīng)紀(jì)人何某及汪某已向龍華區(qū)勞動仲裁委申請對深圳易城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（涉事門店主體）發(fā)起勞動仲裁，品牌方后續(xù)將全力配合佐證以及推進(jìn)協(xié)商解決。同時為保障該門店后續(xù)在途單傭金發(fā)放安全，品牌方已全面凍結(jié)店東李某的線上系統(tǒng)資金賬戶。待一切商定之后，再協(xié)商進(jìn)行分傭發(fā)放。

　　除了拖欠員工傭金引發(fā)市場關(guān)注外，更有市場人士擔(dān)憂，客戶定金是否安全。對此，記者也向公司方面進(jìn)行求證，對方回復(fù)稱此次事件當(dāng)中，涉事門店沒有收取客戶的定金。

　　此次事件雖為個例，但也值得市場重視。有分析人士表示，以往出現(xiàn)樓市調(diào)控，二手房市場的成交量就會下降甚是斷崖式下降，以交易量為生的房產(chǎn)中介就會出現(xiàn)關(guān)店潮。與此同時，對于房地產(chǎn)中介企業(yè)來說，如果不做加盟只做直營，就會成為一個重資產(chǎn)的方式，因為有店面租金和人員成本，而加盟就成了輕資產(chǎn)，這是行業(yè)發(fā)展到一定程度的趨勢。只是，當(dāng)市場差的時候，加盟模式的風(fēng)險也很容易顯現(xiàn)，特別是管理上的風(fēng)險。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于中介機(jī)構(gòu)的門店關(guān)閉，出現(xiàn)了一些老問題和新問題。從老問題來看，實際上中介機(jī)構(gòu)需要關(guān)注行情的變動。從新問題來看，很多中介其實也屬于加盟商，屬于一些房地產(chǎn)平臺下面的企業(yè)。如果此類企業(yè)自身問題不解決好，那么也可能會把風(fēng)險傳到平臺上，甚至引起系統(tǒng)性風(fēng)險。就近期市場看，平臺本身如何關(guān)注旗下企業(yè)的經(jīng)營壓力，如何進(jìn)行自救，尤其是從加盟的角度去指導(dǎo)此類加盟商的應(yīng)對策略，這是關(guān)鍵的地方。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，加盟模式的管控難度較大，風(fēng)險也較高。首先是財務(wù)風(fēng)險，加盟商的收入和支出明細(xì)監(jiān)管存在較大困難；策略調(diào)整，由于市場行情低迷，及時調(diào)整銷售策略至關(guān)重要，加盟商能否及時跟進(jìn)新的營銷策略提高銷售收入；人才資源的風(fēng)險，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人才逐漸專業(yè)化、規(guī)范化，競爭也較為激烈，加盟商公司內(nèi)人才的穩(wěn)定性和專業(yè)性能否跟得上市場環(huán)境變化。

　　深圳二手房市場降溫，中介關(guān)店潮涌現(xiàn)

　　在深圳二手房市場持續(xù)低迷的背景下，房產(chǎn)中介行業(yè)的“關(guān)店潮”和“離職潮”規(guī)模也越來越大。日前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調(diào)研。7月27日深房中協(xié)發(fā)文表示，摸底調(diào)研共收回798家機(jī)構(gòu)合計4161間門店的情況，問卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門店（已備案）總量的近60%。其中，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8月8日當(dāng)周，深圳二手房網(wǎng)簽量僅為556套（含自助網(wǎng)簽），首次跌穿600套關(guān)口。在羅湖水貝從事房地產(chǎn)中介近10年的吳經(jīng)理對記者表示，就在上個月，他選擇關(guān)閉了自己加盟的一家中介門店。他給記者算了一筆賬，一間小型中介門店每月成本五到六萬元，其中租金成本就占到整個支出的60%至70％左右。按此計算，一家中介門店每月至少要成交2到3套房才能保本。在當(dāng)前的成交下，中介門店的生存壓力非常大。

　　不過，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，目前整個房地產(chǎn)市場交易量在萎縮，二手市場尤其嚴(yán)重，整個行業(yè)發(fā)展的規(guī)則是汰弱留強(qiáng)，所以對于行業(yè)來講，也存在好的一面。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長張媛表示，相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應(yīng)該關(guān)注的是如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。張媛表示，中介行業(yè)需要關(guān)注的不是關(guān)停了多少，而是應(yīng)該思考，伴隨外部大環(huán)境的不斷進(jìn)化，如何在未來找到可持續(xù)發(fā)展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關(guān)，市場復(fù)蘇又進(jìn)入，還是短線思維。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc