馬克思的《資本論》中曾經(jīng)揭示了一條至理名言,即資本的天性和本質(zhì)就是逐利。因此,從資本的涌動(dòng)中,我們往往可以探尋未來的價(jià)值走勢。
雖然史詩級的北京首批集中供地已經(jīng)塵埃落定,30宗地各自名花有主,但這場上千億資本攪動(dòng)的市場熱浪,勢將久久回蕩于北京樓市,成為研究市場走勢的重要信號。
回顧千億資本的廝殺拼搶過程可以發(fā)現(xiàn),這無疑是觀察北京樓市的最佳晴雨表,以及鑒別板塊價(jià)值的精準(zhǔn)風(fēng)向標(biāo)。在這場史無前例的集中土拍中,開發(fā)商用真金白銀與實(shí)際行動(dòng)票選著自己心目中的價(jià)值“白月光”。
因此地塊的優(yōu)質(zhì)與否,可以從競拍開發(fā)商數(shù)量、競拍輪數(shù)、是否觸及價(jià)格上限、是否達(dá)到雙頂?shù)戎笜?biāo)中清晰看出。同時(shí),由于29宗地塊絕大多數(shù)位于五環(huán)外,本次土拍大戰(zhàn)也成為北京五環(huán)外價(jià)值對決的演武臺。最終,擁有2宗金盞地塊以及東壩地塊的東五環(huán)脫穎而出,受到開發(fā)商的熱烈追捧,成為本次土拍短兵相接的優(yōu)勝者。
在金盞、東壩地塊之側(cè),一河之隔的格拉斯墅區(qū)正是價(jià)值洼地所在。從直接的價(jià)格層面而言,金盞地塊未來最高售價(jià)7.6萬元/米,東壩地塊最高售價(jià)8萬元/平米。以格拉斯墅區(qū)六期疊拼產(chǎn)品為例,建筑面積247-387㎡,售價(jià)1500萬元起步,均價(jià)僅不到6-6.5萬元/平米。這一價(jià)格與金盞地塊在計(jì)算政府產(chǎn)權(quán)部分之后的6萬元/平米的真實(shí)樓面價(jià)相當(dāng),性價(jià)比優(yōu)勢頗為顯著。
(格拉斯墅區(qū)疊拼別墅效果圖)
此外,格拉斯墅區(qū)合院別墅產(chǎn)品也將于近期正式入市,合院產(chǎn)品面積區(qū)間在368-658㎡之間,新品組團(tuán)位于格拉斯墅區(qū)最為核心的區(qū)位,緊鄰老河灣,同時(shí)與北京德閎學(xué)校一河之隔,北京德閎學(xué)校為北京排名第一的德威國際學(xué)校的姊妹學(xué)校,其在格拉斯墅區(qū)設(shè)立幼兒園至高中十五年全學(xué)齡班級,業(yè)主出門即可享受與德威同源的高品質(zhì)國際教育。
(格拉斯墅區(qū)合院別墅效果圖)
(格拉斯墅區(qū)合院別墅效果圖)
在本輪集中土地出讓中,競爭激烈的地塊背后,無不有著重磅的城市規(guī)劃與可觀的發(fā)展前景。格拉斯墅區(qū)距離副中心運(yùn)河核心區(qū)不足十公里,可謂占據(jù)著北京未來最具發(fā)展前景和最具核心競爭力的地段。再加上格拉斯墅區(qū)還地處宋莊藝術(shù)小鎮(zhèn)、寨辛莊“國際交流生活區(qū)”、金盞自貿(mào)區(qū)三大頂級規(guī)劃的圍合之處,是放諸全北京都少見的規(guī)劃高地,堪稱站立在價(jià)值絕人的肩膀之上。
(格拉斯墅區(qū)區(qū)位圖)
此外,本次土地集中拍賣還推出了一系列的“政策工具箱”,出讓條件層層疊疊。其中,兩宗金盞地塊分別包含13%、15%的政府產(chǎn)權(quán)份額,東壩地塊配建10000㎡的公租房。因此,無論是與政府共有產(chǎn)權(quán)的商品房,還是與公租房混居的新型社區(qū)相比,100%純商品房的格拉斯墅區(qū)無疑更具市場化優(yōu)勢。同時(shí)作為純別墅社區(qū),格拉斯墅區(qū)0.3的整體容積率,于整個(gè)北京樓市都是絕版的存在。
(格拉斯墅區(qū)實(shí)景圖)
正如老子在《道德經(jīng)》中所言的“高下相傾”,北京史詩級的千億土拍盛宴,與其說是造就了金盞與東壩等熱門明星地塊,更像是一場格拉斯墅區(qū)價(jià)值王者的加冕禮,為其進(jìn)行了一次聲勢浩大的價(jià)值背書。