據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在去年一年中，為了應(yīng)對疫情對經(jīng)濟(jì)的沖擊，美國、中國、歐元區(qū)、日本和其他八個(gè)發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)體，貨幣供應(yīng)量的總和，高達(dá)14萬億美元。這樣一來，大規(guī)模的貨幣“放水”和通貨膨脹愈演愈烈，在全球貨幣大放水背景下，如何選擇穩(wěn)定的資產(chǎn)配置成為當(dāng)下的重中之重。
通貨膨脹來襲，投資海外房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)
在當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)大放水時(shí)代，適度降低風(fēng)險(xiǎn)，將持續(xù)穩(wěn)健的產(chǎn)品作為資產(chǎn)配資首選，變得尤為重要，而房產(chǎn)作為保值增值的投資品，成為流通市場中的“硬通貨”。
在過去20年，中國房產(chǎn)是普通人能夠獲勝的投資，買了房至少能賺20倍。但現(xiàn)在情況完全不同，中產(chǎn)階級如果想要在國內(nèi)找到房價(jià)倍增，通過買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，理智的人應(yīng)該都清楚：這種情況——不太可能!中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已連續(xù)三年明確“房住不炒”，特別是一線城市，都有很嚴(yán)格的樓市管控。
結(jié)合當(dāng)前局勢，分散投資的重要性不言而喻，長期來看，通脹普遍存在于每一類貨幣，不同貨幣之間的匯率也是持續(xù)波動(dòng)，這些是無法預(yù)測的，所以投資者只能盡量增加資產(chǎn)中的貨幣種類以對沖單一貨幣的風(fēng)險(xiǎn)。綜合來看，投資海外房產(chǎn)更為合適。
全球經(jīng)濟(jì)大放水時(shí)代，柬埔寨成海外資產(chǎn)配置首選
2020年疫情突襲前，柬埔寨連續(xù)9年GDP增速達(dá)7%，被亞洲銀行稱之為“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎”，盡管疫情讓全球陷入低迷時(shí)期，但2020年金邊的租金回報(bào)率依然在全球前十的名列中，足以表明柬埔寨的發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?/P>
盡管受疫情影響，但柬埔寨在最短的時(shí)間與中國在2020年簽署了自由貿(mào)易協(xié)定，目前，柬—韓自貿(mào)協(xié)定目前也完成談判，將于今年簽署。與此同時(shí)，柬埔寨還將與日本、印度等國家進(jìn)行自由貿(mào)易協(xié)定的談判，與各國之間密切的貿(mào)易往來，將推動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)往前發(fā)展，未來可期。除此之外，柬埔寨有100%自由開放的政策，無外匯制、非CRS、永久產(chǎn)權(quán)、美元計(jì)價(jià)等優(yōu)勢，可以給投資者更大的發(fā)展空間。不僅如此，2021年柬埔寨也將出臺(tái)新的《投資法》，讓海內(nèi)外投資者權(quán)益得到更加全面保障。
柬埔寨資產(chǎn)配置，首選寫字樓
相較于柬埔寨的住房來說，柬埔寨的寫字樓更適合長線投資。具體來看，位于柬埔寨首都金邊寫字樓的租金回報(bào)率在10%-15%。其中，A級寫字樓的租金保持在28-38美元/㎡，B級寫字樓的租金從22-26美元/㎡不等，市中心C級寫字樓的租金從12美元到17美元/㎡不等，與金邊市高檔住宅相比較，租金回報(bào)率更符合長線投資效益。從目前來看，金邊寫字樓雖受疫情影響，租金以及售價(jià)都有所波動(dòng)，但正是如此，才是最佳的入手時(shí)機(jī)。
值得一提的是，柬埔寨金邊目前寫字樓的存量僅十幾棟，與城市的發(fā)展極度不匹配，隨著公司的逐漸增多，金邊寫字樓蓬勃發(fā)展時(shí)期在未來十年。同時(shí)，柬埔寨加入了全球最大的自貿(mào)協(xié)定RCEP(區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定)，該協(xié)議讓各國之間的服務(wù)貿(mào)易更加自由化和便利化，同時(shí)利好相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活市場主體�？陀^地看，產(chǎn)業(yè)基本面的改進(jìn)亦反作用于寫字樓市場，提升辦公需求總量，改變需求結(jié)構(gòu)，進(jìn)而拉動(dòng)大宗投資交易的活躍度。不僅如此，隨著與各國合作的密切，金邊在未來勢必會(huì)涌入更多的企業(yè)入駐，現(xiàn)在以較低的價(jià)格入手，收益將實(shí)現(xiàn)最大化。綜合來看，在全球大放水時(shí)代，對于投資者而言，購買優(yōu)質(zhì)寫字樓守住資產(chǎn)不縮水為首要。
柬埔寨投資推薦，太子國際廣場5A高配寫字樓
在柬埔寨遍地的寫字樓中，由太子集團(tuán)出資所打造的太子國際廣場5A級高配寫字樓可以說是精明投資的絕佳首選了，而雄踞金邊森速、堆谷、棉芷三區(qū)交匯的國際空港核心區(qū)的商業(yè)繁華地段更是難得，集信息、商機(jī)、資金匯聚于一體，臨近柬埔寨政府、商務(wù)部、市政廳等諸多政府機(jī)構(gòu)，完善的市政配套和高效的行政服務(wù)資源，成為太子國際廣場得天獨(dú)厚的商務(wù)投資優(yōu)勢。
除了占據(jù)核心地段之外，太子國際廣場5A高配寫字樓在辦公環(huán)境方面也有自己的優(yōu)勢。具體來看，以11米層高奢闊大堂，展現(xiàn)企業(yè)形象;配備多個(gè)高速品牌電梯，革新垂直交通效率，采用日立VRV智能中央空調(diào)，營造健康舒適的辦公環(huán)境�？梢钥吹剑比A地段、頂級資源配套，以及國際化辦公環(huán)境，都為太子國際廣場5A高配寫字樓增添了許多光彩。
綜上分析，投資柬埔寨寫字樓諸多利好顯然易見，優(yōu)質(zhì)的太子國際廣場5A高配寫字樓產(chǎn)品，是金邊資產(chǎn)配置的首選，不僅能夠長期利好企業(yè)發(fā)展，更有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富翻倍，開啟投資快車道。從目前的發(fā)展背景來看，很有可能在未來10年以內(nèi)，寫字樓辦公空間在柬埔寨房地產(chǎn)界將迎來巨大質(zhì)變，結(jié)果如何，我們拭目以待。
