廣告
重要!這些城市二手房交易實(shí)行參考價指導(dǎo)
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-4-29 11:50:00
分享到:
[提要]為應(yīng)對二手房亂跳價、代持等樓市“虛火”蔓延,今年以來各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地,而且調(diào)控越來越精細(xì)化,二手房市場調(diào)控成為了許多城市的關(guān)鍵詞。

  為應(yīng)對二手房亂跳價、代持等樓市“虛火”蔓延,今年以來各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地,而且調(diào)控越來越精細(xì)化,二手房市場調(diào)控成為了許多城市的關(guān)鍵詞。

  購房者希望及時公布真實(shí)成交價

  自4月27日起,寧波市六區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房東在發(fā)布掛牌房源信息時,將試行同步匹配所在小區(qū)同類房源近期網(wǎng)簽價格情況(以按揭貸款成交案例為基準(zhǔn)),并在寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)及時公布所在小區(qū)同類房源最近相關(guān)交易價格信息,供社會查詢參考。據(jù)悉,這項(xiàng)舉措是落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神的重要步驟,目的在于引導(dǎo)市場理性掛牌,促進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步,寧波將探索利用信息化大數(shù)據(jù)分析手段,進(jìn)一步加強(qiáng)二手住房掛牌價格的監(jiān)測和監(jiān)管。

  寧波市住建局此前解讀,對于二手住房市場主要是從“完善二手住房交易規(guī)則”和“加強(qiáng)住房交易管理”兩個方面著手規(guī)范。除了規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布,該市還將建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制,引導(dǎo)和規(guī)范熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房的掛牌和交易行為,落實(shí)交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用,抑制熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。

  對此,有網(wǎng)友表示,及時發(fā)布真實(shí)網(wǎng)簽價格更有助于買賣雙方的信息透明,讓購買者確實(shí)感受到市場價格的變化。

  而在深圳,二手住房成交參考價格政策推出已經(jīng)接近3個月的時間,市場效果明顯,不僅二手房網(wǎng)簽量大降,二手房市場都陷入觀望和博弈狀態(tài)。

  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(4月19日至25日)深圳二手房網(wǎng)簽1257套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比上升26%。周網(wǎng)簽量自新政以來,一直維持在1000套左右的水平,4月份的網(wǎng)簽量大概率會低于3月,新政影響持續(xù)發(fā)酵,長期橫盤的基本面目前看為右變化。

  記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)調(diào)查時,多位購房者都表達(dá)出這樣的感覺:一些急售的二手房房源越來越多,但價格目前來看變化不大。不過,由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布掛牌房源信息時只允許發(fā)布政府參考價,要想知道業(yè)主真實(shí)掛牌價全靠與中介溝通,這樣一來感覺非常不透明。記者在各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平臺發(fā)現(xiàn),過去公開的各小區(qū)均價和成交價格,現(xiàn)在已經(jīng)無法查詢。

  “雖然現(xiàn)在銀行執(zhí)行二手住房成交參考價,但愿意按照參考價賣房的業(yè)主少之又少,買二手房全靠房產(chǎn)中介傳遞信息,希望可以公開真實(shí)成交價格,給我們更多參考!辟彿空哧愊壬f。

  二手房參考價制度或越來越普遍

  對于二手房市場,多個城市都采取針對性的調(diào)控措施。此前,無錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》,提出要開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為,建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制。其中提到,房屋交易管理部門應(yīng)加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)及時、準(zhǔn)確報送二手住房掛牌和成交數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的指導(dǎo),加強(qiáng)對熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤成交信息收集分析,及時公開參考成交價格區(qū)間,曝光典型炒作案例。杭州的調(diào)控措施也提出,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。此外,嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布,要求各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定,進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為。

  4月27日,東莞市也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機(jī)制。就在3月3日,上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》!锻ㄖ分赋,要求持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為,嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為。

  “這說明當(dāng)前在管控房地產(chǎn)方面,各城市越來越細(xì)致。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對于二手房市場來說,價格管控確實(shí)有必要,而通過此類參考價制度,可以使得后續(xù)二手房“限價”工作更加到位。當(dāng)前,包括深圳、東莞、無錫等地都有二手房的參考價制度,預(yù)計后續(xù)其他省會城市也會加入,值得行業(yè)的關(guān)注。

  此外,在一些市場人士看來,控制杠桿若僅僅控制銀行的投放,可能難以控制住,但如果把評估模式改變,評估的依據(jù)也改變,那銀行就沒辦法了,這也是長效機(jī)制。那么,二手房參考價等政策嚴(yán)格執(zhí)行后,有沒有可能引發(fā)銀行壞賬?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,“不會大規(guī)模引發(fā),只要房價不會明顯下跌就行,即便是2008年銀行也沒有因?yàn)榈禺a(chǎn)而引發(fā)壞賬。當(dāng)然,房價不漲了或者漲幅不大了,前期加杠桿的投資客或許會出現(xiàn)問題,但會有司法拍賣來解決,所以問題不大。以深圳市場為例,現(xiàn)在來看按揭、經(jīng)營貸全面執(zhí)行參考價,降杠桿已經(jīng)開啟,只要杠桿控制住,深圳房價就會穩(wěn)定下來。”

來 源:證券時報    

   編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111