4月19日2017年，被業(yè)內(nèi)稱為中國住房租賃市場元年。這一年，隨著中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，推出“租購并舉”的頂層設(shè)計，培育發(fā)展以長租公寓為代表的住房租賃市場成為國家從供給側(cè)解決城鎮(zhèn)居民住房問題、實現(xiàn)“讓全體人民住有所居”的重要舉措。從中央到地方各項支持政策紛紛出臺，各路市場參與主體或早已謀兵布陣、搶占先機(jī)，或順應(yīng)潮流，大舉進(jìn)軍，以期實現(xiàn)后發(fā)優(yōu)勢。長租公寓市場如火如荼。

　　在2020年，疫情籠罩的情況下，長租市場的供需兩方都遭到了打擊，尤其是需求端，在2020年上半年有很大的縮減。另一方面則是市場本身積攢的巨大風(fēng)險在疫情下集中爆發(fā)了。不計成本擴(kuò)大規(guī)模，以求在壟斷市場后獲得壟斷利潤的經(jīng)營方式，得到的結(jié)果就是資金鏈斷裂，“爆雷”不斷。但是在整體慘淡的背后，許多注重經(jīng)營的企業(yè)在不斷發(fā)力，嘗試在長租公寓市場走通特定的商業(yè)模式。風(fēng)險分擔(dān)、資源優(yōu)勢整合，運作長租公寓的企業(yè)不再單打獨斗，多類型主體參與讓這個市場更加活躍。不再簡單通過擴(kuò)盤子、大魚吃小魚的方式進(jìn)行競爭，企業(yè)開始在細(xì)分市場上提供更加多元化的產(chǎn)品。而在融資端，長租業(yè)務(wù)還沒有得到資本市場的充分認(rèn)可，目前的融資也聚焦在頭部房企的長租業(yè)務(wù)上，但隨著業(yè)務(wù)模式的逐漸走通，長租業(yè)務(wù)的融資空間將有較大的暢想空間。

　　2020年的總體基調(diào)是大力維護(hù)和發(fā)展長租市場。以保障人民的居住權(quán)為出發(fā)點，大力發(fā)展長租市場，在財政、立法、土地等方面都給予了支持。同時，在立法端加強(qiáng)了對市場的管理，進(jìn)一步維護(hù)市場的秩序。除了在穩(wěn)定市場秩序、規(guī)范市場主體行為上發(fā)力之外，各地政府還在財政支持、疫情防控、市場供給增加等面進(jìn)行了傾斜。一面規(guī)范市場，讓市場可以有序運作，防止市場再次聚集風(fēng)險。一面大力支持，幫助市場積極恢復(fù)。

　　雖然2020年長租市場整體處于秋冬季節(jié)，但是觸底之后的2021年，整體市場將會呈現(xiàn)反彈的態(tài)勢。反彈一面是整體市場的向好，一面是市場競爭的加劇。在市場回暖的時候，把握住市場的發(fā)展規(guī)律，發(fā)揮自身的比較優(yōu)勢，才能在吃到市場發(fā)展紅利的同時，規(guī)避特定的風(fēng)險。在融資、細(xì)分市場、重點區(qū)域、政策這4個方面，長租市場存在較為明顯的趨勢。

　　長租市場承擔(dān)的功能不僅僅是解決剛需的居住需求，其將在各類需求中發(fā)揮著重要的作用。在細(xì)分市場上的競爭已經(jīng)開始了，正如和嘉公寓，和嘉公寓主要面向中高端客戶，在行業(yè)內(nèi)已深耕十年有余，從創(chuàng)立至今，和嘉公寓一直努力踐行“打造租房時代美好回憶”的品牌承諾，為都市年輕人打造更多樣化的居住和社交生活體驗。同時為保障客戶的租金安全，采用純月付制，而不用在另外付租金。另外一項特點是和嘉公寓設(shè)有“黨員之家”和“支部委員會”，是目前四川省唯一有“兩新”黨支部的企業(yè)。公寓中的黨員經(jīng)常開展各種主題黨日活動，進(jìn)一步強(qiáng)化了黨員的身份意識，把黨員的先進(jìn)性體現(xiàn)在服務(wù)業(yè)主和租客的日常工作中，為創(chuàng)建和諧社會貢獻(xiàn)自己的力量。不得不說，居住在這樣的社區(qū)里一定正能倆你個滿滿，希望和嘉公寓這種經(jīng)營方式早日在全國推廣開來。

　　2021年，疫情對人民生活的影響已經(jīng)得到了較好的控制，穩(wěn)定了長租公寓的供需兩端。政策上，對長租市場的基調(diào)還是一邊維護(hù)市場秩序，一邊支持發(fā)展。疫情的穩(wěn)定和政策的支持給了長租公寓市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但是市場還需在持續(xù)摸索中前行。相信隨著市場參與主體的逐漸多元化、產(chǎn)品的不斷更新迭代、經(jīng)營方式的不斷變革，長租公寓在未來將會迎來屬于自己的春天。

 來 源： 央廣網(wǎng)

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