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沈陽(yáng)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序 房產(chǎn)中介及從業(yè)者不得炒賣房號(hào)
http://www.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-3-26 8:44:58
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[提要]沈陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定》,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理,并規(guī)定房產(chǎn)中介以及從業(yè)人員不得捏造散布漲價(jià)信息,不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格。

  房訊網(wǎng)訊 近日,沈陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定》,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理,并規(guī)定房產(chǎn)中介以及從業(yè)人員不得捏造散布漲價(jià)信息,不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格。

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定》的通知

  各區(qū)縣(市)房產(chǎn)、市場(chǎng)監(jiān)督、自然資源、行政執(zhí)法部門,各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu):

  為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,規(guī)范住房租賃行為,切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,現(xiàn)制定本規(guī)定并印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局

沈陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

沈陽(yáng)市自然資源局

沈陽(yáng)市城市管理行政執(zhí)法局

2021年3月10日

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定

(備案中)

  第一條根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》、《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》等有關(guān)規(guī)定,為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,規(guī)范住房租賃行為,建立主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃市場(chǎng)秩序,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。

  第二條我市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理制度。

 。ㄒ唬⿲(duì)于依法設(shè)立,為促成房地產(chǎn)交易向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),依法實(shí)行備案管理。

  對(duì)按照“多證合一”程序,在申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)已申請(qǐng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),按照規(guī)定程序辦理;未在申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)申請(qǐng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi),到市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)管理部門辦理備案,設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案時(shí),所設(shè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)一并報(bào)備。

  (二)從事商品房營(yíng)銷代理,或者設(shè)立分支機(jī)構(gòu)(包括分公司、直營(yíng)店、連鎖店、加盟店等)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)到市房產(chǎn)局辦理備案;其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)到登記注冊(cè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)管理部門辦理備案。

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列備案條件:

  1.經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍中含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);

  2.有合法固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;

  3.至少具有1名專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,或者2名專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

  (四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案,應(yīng)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表,并提交下列材料:

  1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

  2.從業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證明。

 。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序辦理備案:

  1.申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料。材料符合要求的,受理人員予以登記受理;材料不符合要求的,通知申請(qǐng)人一次性補(bǔ)正。

  2.受理部門進(jìn)行資料審核,并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請(qǐng)人備案結(jié)果。備案工作時(shí)限為3個(gè)工作日,有分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案的,可適當(dāng)延長(zhǎng)備案時(shí)限,但最長(zhǎng)不超過7個(gè)工作日。

 。┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理變更之日起30日內(nèi),到原備案的房產(chǎn)管理部門辦理備案信息變更。

 。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi),到原備案的房產(chǎn)管理部門辦理注銷備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷備案后,其下設(shè)的全部分支機(jī)構(gòu)同時(shí)注銷備案。

 。ò耍┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)后,應(yīng)到市城市公用事業(yè)發(fā)展中心(以下簡(jiǎn)稱發(fā)展中心)辦理數(shù)字認(rèn)證,領(lǐng)取存量房網(wǎng)上簽約平臺(tái)電子密鑰。

  第三條 我市實(shí)行住房租賃機(jī)構(gòu)開業(yè)信息推送管理制度。

 。ㄒ唬⿲(duì)于依法設(shè)立,利用自有房源或收儲(chǔ)房源開展住房出租業(yè)務(wù)的住房租賃機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在開展業(yè)務(wù)前,通過我市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)推送開業(yè)信息。

 。ǘ┳》孔赓U機(jī)構(gòu)的開業(yè)信息應(yīng)包括住房租賃機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等。

 。ㄈ┳》孔赓U機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理變更之日起30日內(nèi),通過我市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)推送變更信息。

 。ㄋ模┳》孔赓U機(jī)構(gòu)歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi),通過我市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)推送注銷信息。

 。ㄎ澹┳》孔赓U機(jī)構(gòu)完成開業(yè)信息推送后,應(yīng)到發(fā)展中心辦理數(shù)字認(rèn)證,領(lǐng)取住房租賃交易平臺(tái)電子密鑰。

  第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內(nèi)容:

  1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  2.服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);

  3.業(yè)務(wù)流程;

  4.收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);

  5.交易資金監(jiān)管方式;

  6.信用檔案查詢方式、投訴電話及12315價(jià)格舉報(bào)電話;

  7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;

  分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者住房租賃機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的,還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

  第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員不得有下列行為:

  1.捏造散布漲價(jià)信息,與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格,謀取不正當(dāng)利益。

  2.對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。

  3.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息,或以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誤導(dǎo)、誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。

  4.泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。

  5.為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。

  6.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

  7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金,或者通過客戶交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他賬戶代收代付交易資金。

  8.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),或者對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

  9.從業(yè)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或房屋租賃業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用。

  10.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,但沒有明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

  11.未完成服務(wù)合同約定事項(xiàng),或者服務(wù)未達(dá)到服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn),收取傭金。兩家或者兩家以上機(jī)構(gòu)合作開展同一宗業(yè)務(wù),不按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,向委托人增加收費(fèi)。

  12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

  13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng);承攬業(yè)務(wù)時(shí)未查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書,委托人的身份證明等有關(guān)資料,或未經(jīng)委托人同意擅自對(duì)外發(fā)布相應(yīng)房源信息。

  14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存服務(wù)合同。

  15.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù),或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況,并未經(jīng)委托人同意。

  16.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣押金、租金及其他保證金或預(yù)定金。

  17.利用合同格式條款,免除自身法定義務(wù),加重購(gòu)房人、承租人或者租賃住房委托人責(zé)任,排除購(gòu)房人、承租人或者租賃住房委托人合法權(quán)利。

  18.違規(guī)開展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù),包括違規(guī)提供租金消費(fèi)貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù)。

  19.成交的住房租賃交易合同未按規(guī)定備案。

  第六條落實(shí)存量房交易網(wǎng)簽備案制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成存量房交易達(dá)成的,應(yīng)當(dāng)在存量房網(wǎng)上簽約平臺(tái)上,通過市房產(chǎn)局的存量房交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng),為買賣雙方當(dāng)事人提供簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的網(wǎng)絡(luò)操作服務(wù)。經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)無誤后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)為雙方當(dāng)事人打印《房地產(chǎn)買賣合同》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》。

  市、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)上開發(fā)建設(shè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)對(duì)接端口,與存量房交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通、業(yè)務(wù)對(duì)接。

  第七條積極推行住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。發(fā)展中心應(yīng)當(dāng)不斷豐富完善我市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)功能,進(jìn)一步增強(qiáng)平臺(tái)的互動(dòng)性、服務(wù)性,利用各種媒介積極開展宣傳推廣工作。開發(fā)專門的中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人功能模塊,實(shí)現(xiàn)一人一碼精細(xì)化管理。對(duì)中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人發(fā)布租房信息的掛牌量、成交量、網(wǎng)簽和網(wǎng)備量等指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),實(shí)現(xiàn)租房交易的租賃當(dāng)事人和中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人的三方互評(píng)功能。經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同,應(yīng)當(dāng)通過我市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)辦理租賃合同登記備案。

  第八條 各級(jí)房產(chǎn)管理部門要向社會(huì)廣泛宣傳《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,引導(dǎo)百姓委托備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和按照規(guī)定推送開業(yè)信息的住房租賃機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  各區(qū)、縣(市)房產(chǎn)管理部門應(yīng)設(shè)立專門的工作機(jī)構(gòu),切實(shí)承擔(dān)起本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管工作職責(zé),主動(dòng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督部門和行政執(zhí)法部門建立部門‘雙隨機(jī)’工作機(jī)制,共同做好本地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃市場(chǎng)秩序的監(jiān)管工作。要指定人員負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案申請(qǐng),積極引導(dǎo)住房租賃機(jī)構(gòu)推送開業(yè)信息,定期巡查從業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為。對(duì)已備案登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員要建立完整的信息資料,包括機(jī)構(gòu)名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)地址、注冊(cè)資金、成立時(shí)間、負(fù)責(zé)人姓名、備案日期、聯(lián)系電話、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人信息、執(zhí)業(yè)行為記錄等,每季度第一個(gè)月的8日前匯總上報(bào)市房產(chǎn)局。

  第九條 市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)要積極推進(jìn)行業(yè)自律管理,制定行業(yè)規(guī)范守則,調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的糾紛。建立健全行業(yè)門戶網(wǎng)站,搭建網(wǎng)上投訴舉報(bào)平臺(tái),宣傳房產(chǎn)中介政策法規(guī),公示合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單。逐步建立并完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)名登記制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員星級(jí)評(píng)定等制度。建立完善行業(yè)信用檔案,約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員的執(zhí)業(yè)行為。組織開展全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)工作,不斷提高從業(yè)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)水平。配合有關(guān)部門的各項(xiàng)監(jiān)督管理工作,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

  第十條 房產(chǎn)管理部門、市場(chǎng)監(jiān)督部門和行政執(zhí)法部門采取部門聯(lián)合‘雙隨機(jī)’監(jiān)管方式開展抽查檢查,避免重復(fù)檢查、多頭檢查,對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員,依法予以查處,并將檢查、處理結(jié)果等相關(guān)信息,統(tǒng)一歸集至遼寧省互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管系統(tǒng),通過國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)記于市場(chǎng)主體名下,依法向社會(huì)公示并實(shí)施聯(lián)合懲戒。

  第十一條 本規(guī)定自2021年3月10日起施行,有效期至2026年3月10日。

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