今年的政府工作報告中,針對房地產(chǎn)領(lǐng)域重點工作指出,保障好群眾住房需求。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
重申房住不炒
“今年政府工作報告針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的內(nèi)容相當(dāng)豐富!比A夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康在接受記者采訪時直言,“房住不炒,要解決好大城市住房突出問題,以及規(guī)范發(fā)展長租房市場,這些內(nèi)容過去一直強調(diào),這次寫入報告,可以理解為是今年政府的工作重點!
今年政府工作報告除了重申房住不炒外,首次出現(xiàn)“三穩(wěn)”表述,即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。在業(yè)內(nèi)人士看來,這體現(xiàn)了政府抑制當(dāng)前樓市過熱的決心和態(tài)度。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1月份,70個大中城市中,53個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量創(chuàng)近4個月來新高,其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比前一個月擴大0.3個百分點。
為了抑制樓市過熱,近期多地密集出臺樓市調(diào)控政策。僅3月3日當(dāng)天,就有上海、杭州等地釋放調(diào)控收緊政策。杭州市提出對法拍房限購,嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸等。上海市明確要求,對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,2020年,中央和各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的頻次高達(dá)489次。2021年1-2月,各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到87次。具體來看,近幾個月來的調(diào)控政策以打壓為主,且大中城市的調(diào)控頻次明顯增多。
“每年政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述都具有風(fēng)向標(biāo)意義?梢哉f房住不炒是房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ),是大原則,是‘十四五’時期中國樓市的總基調(diào)。‘三穩(wěn)’是房住不炒的總體方法,二者是手段和目標(biāo)的關(guān)系。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。
增加兩類住房供給
大城市住房難是本次政府工作報告的重點聚焦問題。去年底的經(jīng)濟工作會議首次將“解決好大城市住房突出問題”列為年度八大重點任務(wù),本次政府工作報告延續(xù)了這一說法。政府工作報告提出“幫助青年人緩解住房困難““盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難”。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,這句話釋放的信號相當(dāng)清晰:住房問題已經(jīng)成為困擾新市民和青年人的主要問題之一,緩解住房困難,關(guān)乎住有所居,更關(guān)乎安居樂業(yè)。
可以說,大城市的房價已經(jīng)成了青年人難以承受之重。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),自去年四季度開始,一線城市房價平均漲幅明顯高出二三線城市,成為領(lǐng)漲者。
如何解決大城市住房問題?政府工作報告中將著眼點落在了增加保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等房源供給方面。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,政府工作報告對大城市住房問題的關(guān)注,對今年各類城市的房地產(chǎn)政策和市場變化有較大影響。增加兩類房源供給說明后續(xù)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房將成為大城市重點推出的產(chǎn)品,此類產(chǎn)品將承擔(dān)解決住房問題的重要角色。而且為了實現(xiàn)此類產(chǎn)品的供給,政府工作報告中明確了三種方式,即“增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)”,體現(xiàn)了在土地、財政、規(guī)劃等方面給予的支持,具有導(dǎo)向作用。
規(guī)范長租房市場
近兩年來,由于惡性競爭、監(jiān)管不到位等原因,租賃市場亂象頻發(fā),部分長租公寓出現(xiàn)資金鏈斷裂,房東、租戶、金融機構(gòu)等多方權(quán)益受到損害,社會影響較大。
政府工作報告明確表示,要規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)。這延續(xù)了去年底中央經(jīng)濟工作會議的精神,整頓租賃市場秩序,規(guī)范市場行為,對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控,將成為今年的工作重點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,規(guī)范發(fā)展長租房市場是補齊租賃短板的關(guān)鍵舉措。我國租賃市場經(jīng)過幾年的發(fā)展,矛盾和問題已經(jīng)凸顯,規(guī)范發(fā)展長租房市場就是將監(jiān)管制度化、常態(tài)化。未來需要不斷健全租賃行業(yè)的法規(guī)與政策體系,從租賃雙邊、經(jīng)營機構(gòu)等方面不斷推動行業(yè)監(jiān)管的制度化,逐步形成長期穩(wěn)定的租賃市場。
城市更新擴容
從舊改、棚改,到傳統(tǒng)商圈的升級、城市老舊空間的重新利用,近年來隨著我國城市發(fā)展速度的加快,城市更新的需求越來越大。
政府工作報告提出“實施城市更新行動,完善住房市場體系和住房保障體系,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量”。2021年,將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個,與2020年老舊小區(qū)改造實際完成4.03萬個相比,有所擴容。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2020年約有30個省市公布了城市更新計劃,其中北上廣深四大一線城市都推出了舊城改造計劃。
城市更新成為新藍(lán)海,也成為房地產(chǎn)市場“下半場”的重要競爭領(lǐng)域。為此,房企紛紛“涉水”,以免錯失新市場的“門票”。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2020年10月,百強上市房企中,約有六成房企涉足城市更新。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,雖然目前城市更新業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式和布局策略還有待商榷,但前瞻性的布局有利于房企搶占先機,有望迎來存量市場大趨勢下的第二增長曲線。
來源:中國消費者報
編 輯:chenhong