共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)佛山是一個(gè)新生事物，目前五個(gè)區(qū)都在推進(jìn)當(dāng)中。從居住角度看，它與人才保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等房源類似，是政府在商品房銷售以外，解決城市住房供給、解決住房困難又一個(gè)新嘗試。
首先，共有產(chǎn)權(quán)房與商品房是兩個(gè)概念的產(chǎn)物，商品房它偏向于零售銷售屬性，消費(fèi)者有錢(qián)就可以買(mǎi)最好地段，享受最高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，這就是用市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行“對(duì)號(hào)入座”。而作為城市住房保障體系一部分，要盡可能的剔除逐利這個(gè)因素，但是又要確保政府發(fā)展意圖得到落實(shí)，所以居民申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，政府就要提出很多具體條件。
比如說(shuō)在南海區(qū)的申購(gòu)條件中佛山市戶籍居民，要申購(gòu)人及其家庭成員在佛山市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，并且申購(gòu)前5年內(nèi)在佛山市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄，同時(shí)也沒(méi)有享受過(guò)農(nóng)村宅基地政策和擁有自建房。
對(duì)于新市民，還需要在南海區(qū)當(dāng)?shù)剡B續(xù)購(gòu)買(mǎi)社保至少5年。而在順德區(qū)提出的條件中，還增加了新市民如果是單身的還得年滿30周歲。
另外，公布申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房門(mén)檻后，預(yù)計(jì)會(huì)有一批市民積極申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，而他們的初衷就是希望在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，在佛山安居。
就順德、南海、禪城三個(gè)區(qū)域而言，目前總體樓價(jià)比較高。在順德區(qū)打造共有產(chǎn)權(quán)房的杏壇，目前商品房均價(jià)超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米；南海區(qū)在獅山鎮(zhèn)推出首批共有產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r(jià)在1.6萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米；禪城區(qū)作為佛山中心城區(qū)，當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格都比較高，城南版塊均價(jià)在1.8萬(wàn)—2.4萬(wàn)元/平方米，張槎也接近2萬(wàn)元/平方米，這個(gè)相對(duì)不算便宜的房?jī)r(jià)，一些剛?cè)肷鐣?huì)或者佛山的新市民很難
承受得起。
而共有產(chǎn)權(quán)房推出后，佛山多個(gè)區(qū)的居民最低可以每平方米不超過(guò)萬(wàn)元的價(jià)格，基本上是比當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)低一半的水平，就能享受到同等服務(wù)，就能享受到同等服務(wù)，這樣的利好信息確實(shí)能讓一部分無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的市民，力爭(zhēng)申請(qǐng)到名額。
其次，從已公布的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)看，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)人才保障房門(mén)檻高，這就助推了很多人去申請(qǐng)名額。
稍微有些遺憾的是，從已公布信息看，全市首批共有產(chǎn)權(quán)房也就是220套，從數(shù)量上看可能很難滿足更多人需求，這對(duì)于佛山吸引人進(jìn)駐，最終留住人是一個(gè)挑戰(zhàn)。
因?yàn)榻諒V州公布市本級(jí)首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，規(guī)模確實(shí)超過(guò)佛山太多，后續(xù)還可能有新的項(xiàng)目推出。
雖然現(xiàn)階段佛山首批共有產(chǎn)權(quán)房數(shù)量不多，不過(guò)在設(shè)置上還是很有考究，這或許也為今后政府設(shè)置保障性住房提供一個(gè)新思路。
佛山是一個(gè)以制造業(yè)為本的城市，對(duì)勞動(dòng)力的依賴程度很高，即便現(xiàn)在大規(guī)模通過(guò)“機(jī)器代人”“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)來(lái)減少對(duì)人力成本的依賴，但是優(yōu)秀的藍(lán)領(lǐng)工人、研發(fā)人員佛山還是特別缺乏，為此佛山不得不每年到外地想盡辦法招募優(yōu)秀人才讓其落地。
那這些人來(lái)到佛山后，可能短時(shí)間能靠租房來(lái)過(guò)渡，但是長(zhǎng)期就急需有一定規(guī)模的住宅，這樣他們才會(huì)安心留在佛山。從南海區(qū)的項(xiàng)目看，它設(shè)置在獅山，這個(gè)區(qū)域就是佛山高新區(qū)核心區(qū)域，而順德區(qū)的項(xiàng)目則是在杏壇，那里也是佛山高新區(qū)的一部分，簡(jiǎn)而言之佛山就是希望讓這些產(chǎn)業(yè)工人、研發(fā)人員離工作崗位近一點(diǎn)，讓他們?cè)敢饬粼诜鹕健?/P>
或許會(huì)有人說(shuō)，目前南海、順德這兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目所在區(qū)域都非該區(qū)中心區(qū)域，配套設(shè)施不齊全，即便有人申請(qǐng)資格后，可能一段時(shí)間就會(huì)因?yàn)樯畈槐汶x開(kāi)，但我個(gè)人認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目所在地公共服務(wù)配套不完善、城市化水平不高是一個(gè)既定事實(shí)，但是政府選擇在此推共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，就是要在這里建設(shè)一個(gè)居住板塊進(jìn)而服務(wù)片區(qū)企業(yè)。
就最近10年整個(gè)佛山發(fā)展情況來(lái)看，因?yàn)閺V佛同城的加持，再加上粵港澳大灣區(qū)一體化效應(yīng)，佛山的城市質(zhì)變速度明顯快很多，以前對(duì)于城市化更多還只是討論路通問(wèn)題，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣ūP(pán)考慮，不僅考慮更快地引入軌道交通，還會(huì)把周邊的環(huán)境、生活氛圍做好，讓一個(gè)區(qū)域成為產(chǎn)城人共融的狀態(tài)。
從南海、順德兩個(gè)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目看，南海的項(xiàng)目也緊貼大學(xué)城項(xiàng)目，周?chē)谐�、商�?chǎng)、而且南海第一人民醫(yī)院新址就在附近，以后還會(huì)增建高水平的學(xué)校，生活氛圍會(huì)越來(lái)越好。而順德的項(xiàng)目引入了城市運(yùn)營(yíng)商，也增建了一批包括優(yōu)質(zhì)學(xué)校在內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施。
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來(lái) 源： 南方日?qǐng)?bào)
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