2月2日，北京市住建委、北京銀保監(jiān)局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》（以下簡稱《通知》），此最嚴(yán)長租公寓規(guī)范條條切中痛點，其中一系列諸如限制企業(yè)“資金池”、嚴(yán)禁“長收短付”的硬核規(guī)定，明確了對長租公寓類企業(yè)的監(jiān)管決心。

　　去年年底，某長租公寓企業(yè)帶著“為租客下套資金貸”“ 圈錢跑路”等污點沖上熱搜，許多在外打拼的租客，剛交一年房租，卻因中介公司欠費被趕出公寓，還有被蒙在鼓里的租客，含淚償付中介暗地借個人信用套取的“租金貸”，在外打拼的租客們遭受嚴(yán)重經(jīng)濟損失而無法維權(quán)，房東也成為受害者。在類似事件多發(fā)的租賃市場下，此次的新政，實屬眾望所歸。

　　長租公寓遍地開花，但不少企業(yè)目前的經(jīng)營模式極具風(fēng)險。基于多數(shù)租客支付能力相對不足的拮據(jù)，長租公寓企業(yè)推出低價豪華公寓，但前提是租金要年付。企業(yè)往往會套取租客一年租金，轉(zhuǎn)而利用“時間差”，對于欠房東的租金采取月付，騰出閑置資金，瘋狂向外購置公寓。同時，企業(yè)為了擴大融資，甚至引誘暫無力支付的租客借取銀行的“租房貸”，變相利用租客信用為自己建造“資金池”。

　　這本質(zhì)上是利用高風(fēng)險的金融杠桿來“增加自身流量”，不少長租公寓企業(yè)企圖最后通過收購被資本大亨“包養(yǎng)”，實現(xiàn)自身的增值。但事實上，能夠順利挺到最后并“抬高身價”的企業(yè)寥寥無幾。多數(shù)情況下，企業(yè)不僅讓自身負(fù)債累累，甚至卷入訴訟糾紛，也讓相關(guān)主體蒙受巨大經(jīng)濟損失。

　　此次新政離去年長租公寓亂象被通報不過幾月，可謂行動迅速；從內(nèi)容來看，如能及時落實，必能讓長租公寓市場回歸正軌。《通知》第四條規(guī)定，住房租賃企業(yè)原則上不得預(yù)收超3月的租金；第七條明確禁止銀行業(yè)等金融機構(gòu)將“租金貸”直接撥付給企業(yè)，這有望從根本上阻止企業(yè)“長收短付”，堵死“資金池”的供應(yīng)鏈；同時，“租客交付的押金由房地產(chǎn)中介專用賬戶托管”的措施，也為租戶資金上了保險。最后《通知》還提出，對于違法行為較多的企業(yè)，采取曝光、警示等行政手段，這將倒逼企業(yè)規(guī)范經(jīng)營。

　　當(dāng)然，在拍手叫好之際，也應(yīng)明白，規(guī)定落到實處，才不會是一紙空文。這需要政府相關(guān)部門加強市場監(jiān)管，雷厲風(fēng)行地進行排查與懲罰，也需要銀行等相關(guān)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)交易平臺做好監(jiān)督，租客與房東更應(yīng)對長租公寓企業(yè)擦亮眼睛�！∥�/齊宇軒（鄭州大學(xué)）

來 源：紅網(wǎng)

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