2021年1月，北京房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門紅。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，北京市二手房住宅網(wǎng)簽17432套，同比2020年1月（8554套）上漲103.79%。法拍房方面，2021年1月掛牌量、成交量、成交總價(jià)、成交面積同比2020年1月均有大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度創(chuàng)下繼2020年以來(lái)最高值，平均7.81人爭(zhēng)搶1套法拍房。
瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1月，北京法拍市場(chǎng)共計(jì)掛牌房源631套，同比增長(zhǎng)36.29%，總市值98.82億元，掛牌面積744522.73㎡；成交法拍房261套，同比增長(zhǎng)58.18%，成交總價(jià)23.19億元，同比增長(zhǎng)52.93%，成交面積184984.30㎡，同比增長(zhǎng)127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人參拍，出價(jià)15025次，平均7.81人爭(zhēng)搶1套法拍房，創(chuàng)下2020年以來(lái)最高熱度，共計(jì)為買方市場(chǎng)釋放5.36億元的購(gòu)房差價(jià)。
據(jù)安居客公布數(shù)據(jù)顯示，2021年1月北京市二手房均價(jià)為5.77萬(wàn)元/㎡。北京市法拍住宅成交均價(jià)為5.18萬(wàn)元/㎡，低于市場(chǎng)均價(jià)0.59萬(wàn)元/㎡。
2021年1月，由于掛牌量較去年12月相對(duì)收緊，北京市法拍房市場(chǎng)成交總價(jià)和成交面積有所回落，但縱觀連續(xù)12個(gè)月市場(chǎng)行情走勢(shì)，1月份整體成交情況仍然處于高位。
2021年1月，北京法拍市場(chǎng)共計(jì)掛牌房源631套，成交261套，成交率52.73%，處于成交率高位區(qū)間。
值得注意的是，2021年1月，無(wú)論是二手房還是法拍房，西城區(qū)均價(jià)都遙遙領(lǐng)先，法拍房均價(jià)9.59萬(wàn)元/㎡，平均折扣8.0折，密云區(qū)平均折扣最低，僅5.3折。
朝陽(yáng)區(qū)法拍房以成交總價(jià)5.87億元的成績(jī)領(lǐng)先海淀、豐臺(tái)等城區(qū)；而在成交面積方面，資源充沛的非主城區(qū)平谷、順義、通州名列全市成交面積前三甲。
2021年1月，門頭溝，石景山憑借高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)下了成交率100%的佳績(jī)，上拍房源全部成交。一房難求的西城、海淀兩個(gè)城區(qū)以83.33%和73.33%的成交率緊隨其后。
2021年1月，豐臺(tái)、昌平、門頭溝、延慶成為第一梯隊(duì)，享有超高的法拍熱度，平均9人以上爭(zhēng)搶一套法拍房。朝陽(yáng)、海淀、石景山、房山、通州形成第二梯隊(duì)，每套法拍房平均競(jìng)拍人數(shù)超7人。
2021年1月，北京市法拍市場(chǎng)成交的房源中，一拍成交占比最高61.40%；自由購(gòu)房源占比達(dá)21.07%；8折成交的法拍房占比最高36.02%；朝陽(yáng)區(qū)以54套的銷量穩(wěn)居北京法拍房市場(chǎng)區(qū)域第一名；從成交價(jià)格區(qū)間來(lái)看，總價(jià)500萬(wàn)元以下的低總價(jià)法拍房成市場(chǎng)主流；成交面積方面，90-140㎡以下的改善型房源成最受歡迎法拍房。
截止到2021年2月1日，北京市法拍房市場(chǎng)已掛牌待拍房源375套，掛牌總市值33.23億元，掛牌總面積196285.22㎡，其中，自由購(gòu)房源122套，占比32.53%。
2021年2月，朝陽(yáng)區(qū)待拍房源數(shù)量依舊領(lǐng)先，已有77套法拍房上拍，密云區(qū)起拍折扣最低，平均5.8折上拍；起拍價(jià)500萬(wàn)-1000萬(wàn)元的改善型法拍房最多，共74套；90-140㎡的改善型法拍房共110套，成為下月待拍主流。
瀚海數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，2月份受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，預(yù)計(jì)進(jìn)入法拍交易市場(chǎng)的法拍房會(huì)進(jìn)一步減少，但在房產(chǎn)市場(chǎng)整體升溫市場(chǎng)行情下，很容易造成供不應(yīng)求的市場(chǎng)局面，法拍房熱度或許將進(jìn)一步上揚(yáng)。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
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