供求矛盾一直是深圳樓市熱議的話題。那么，深圳到底還有多少住宅用地？

　　記者在深圳市規(guī)劃和自然資源局查詢(xún)到，該局最新公布了“深圳市存量住宅用地信息”（截至2020年12月31日）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳存量宅地共有442個(gè)，總面積970.78公頃。其中未動(dòng)工土地面積348.11公頃，已動(dòng)工土地面積622.87公頃，其中已動(dòng)工未銷(xiāo)售土地面積為307.74公頃。

　　龍崗區(qū)未來(lái)依然宅地供應(yīng)量最大的片區(qū)，宅地項(xiàng)目達(dá)到了92個(gè)；緊隨其后的是寶安區(qū)，宅地項(xiàng)目達(dá)到76個(gè)、龍華區(qū)和光明區(qū)均為57個(gè)。在存量宅地項(xiàng)目中，福田區(qū)有25個(gè)、羅湖區(qū)有19個(gè)、南山區(qū)有36個(gè)、前海有6個(gè)、鹽田區(qū)有23個(gè)、坪山區(qū)有28個(gè)、大鵬新區(qū)有23個(gè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實(shí)際供應(yīng)357.03公頃（約357.03萬(wàn)平方米），完成計(jì)劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶(hù)區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。今年深圳居住用地的計(jì)劃供應(yīng)量和實(shí)際供應(yīng)量均為歷年最高。

　　居住用地增加，深圳新房市場(chǎng)在2020年也很熱鬧。不過(guò)，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月30日深圳新房住宅成交5219套，環(huán)比下滑17.1%；成交面積為49.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑20.7%。新房住宅成交量下滑，但仍為全年第二高。

　　此前，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳便印發(fā)了《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020-2025年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方案”）。方案提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持盤(pán)活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問(wèn)題，探索利用存量建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)化機(jī)制，完善閑置土地使用權(quán)收回機(jī)制。從此次方案的內(nèi)容來(lái)看，相較于向外擴(kuò)容，優(yōu)化存量土地的結(jié)構(gòu)，將成為深圳應(yīng)對(duì)土地不足難題的主要手段。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中央賦予深圳更大用地自主權(quán)或許能夠緩解深圳長(zhǎng)期面臨的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題，未來(lái)深圳的居住用地瓶頸獲有可能突破。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

編輯：wangdc