這幾天，廣州地區(qū)銀行比其他幾個一線城市更為“緊張”。

　　繼2020年12月31日央行發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為房地產貸款占比和個人住房貸款占比設置上限以后，1月25日，一則“新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月3個月平均放款額度”的“雙管控”消息，在廣州金融界掀起熱議。

　　就“政策層面是否出具上述指導性意見”一事，記者1月26日分別多次致電廣州市地方金融監(jiān)督管理局和中國銀保監(jiān)會廣東監(jiān)管局，廣州市地方金融監(jiān)督管理局銀行保險處工作人員告訴記者，“具體政策不太清楚”，中國銀保監(jiān)會廣東監(jiān)管局則未接聽電話。

　　不過，記者隨后致電中國銀行、中國工商銀行等廣州支行發(fā)現，在個人住房信貸業(yè)務發(fā)放方面，這些“第一檔”銀行已經收緊住房信貸額度，并延長房貸放款周期。

　　1月27日，記者又從中國工商銀行和中國銀行廣州地區(qū)相關工作人員方面獲知，今天起，“四大行”房貸利率全面上浮。其中，首套房房貸利率全面上調，二套房房貸利率亦做出不同程度調整，總體實行“首套房在LPR基礎上加55BP，二套房在LPR基礎上加75個BP”。

　　從宏觀信貸數據來看，央行公布全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元；住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元，刷新歷史紀錄。廣州調高房貸利率、收緊住房貸款發(fā)放是在預料之中。

　　另外，記者也聯系了北京地區(qū)興業(yè)銀行與浦發(fā)銀行等相關人士，他們均表示當前個人住房信貸業(yè)務放款周期正常，額度并不緊張。相比之下，廣州地區(qū)銀行此次房貸收緊行為，亦表明廣州樓市值得關注。

　　多家銀行額度吃緊 首套房貸利率全面上調

　　進入2021年，廣州多家銀行個人住房信貸業(yè)務開始放緩。

　　1月26日，中國工商銀行廣州某支行貸款部工作人員告訴記者，“目前首套房貸款利率加在LPR基礎上40個點，二套房貸款利率在LPR基礎上加60個點。如果個人住房貸款資料齊全，批貸周期大概一周左右，但銀行現在額度緊張，放款周期不確定，要等。”

　　同樣在1月26日，中國銀行廣州某支行貸款部工作人員告訴記者，“目前首套房貸款利率在LPR基礎上加54個點，二套房貸款利率在LPR基礎上加79個點。如果個人住房貸款資料齊全，批貸周期大概一周，但放款時間不確定，保守估計最短也要3個月左右”。

　　“停貸一說是不存在的，目前可以正常申請住房貸款，只是放款期不一定�！币晃粡V州房地產研究人士告訴記者，“目前五大行是沒有收到正式的‘雙管控’文件通知，但不排除有‘窗口性指導’�！�

　　但1月27日記者再次致電中國工商銀行、中國銀行廣州區(qū)域支行時獲知，今天起四大銀行房貸貸利率全面調整。其中，中國工商銀行由1月26日的“首套房LPR加40個BP，二套房LPR加60個BP”從27日開始上調為“首套房LPR加55個BP，二套房LPR加75個BP”；中國銀行也由1月26日的“首套房LPR加54個BP，二套房LPR加79個BP”從27日開始上調為“首套房LPR加55個BP，二套房LPR加75個BP”。

　　去年以來，廣州供需兩旺的行情下，廣州多個銀行已經進行過多輪房貸利率調整。早在去年四季度甚至更早之前，廣州地區(qū)多家銀行放款速度就開始放緩，且個人住房貸款利率也出現一定上調。

　　“我是去年11月20日申請住房貸款，今年1月22日才開始放款，期間與銀行做了一番溝通，利率5.05%。”說起銀行放款周期拉長，2020年底在廣州剛買首套房的吳星（化名）頗感無奈，“不過掐在房貸利率上調前批貸，也是省了不少錢”。

　　“我是去年12月申請首套房住房貸款的，今天剛剛放款。從去年第四季度拖到今年1月底，利率5.05%。”廣州購房者周洋（化名）也表示貸款周期在拉長。

　　1月20日，央行公布的2020年1月最新LPR報價顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。也就是說，5.05%是在現行LPR基礎上加40個BP。

　　“去年8月很多銀行房貸利率就有所上調，我申請貸款的那家銀行8月份前貸款利率是在LPR基礎上加20個BP。”去年在廣州購買首套房的路剛（化名）告訴記者，“但是9月買房時，貸款利率就變成在LP基礎上加35個BP�！�

　　二手房放款比新房慢 廣州樓市追漲不可忽視

　　1月27日，記者了解到，目前廣州地區(qū)銀行方面已將房貸利率調整消息通知給開發(fā)商，近期購買新房的購房者接到了相關通知。另外，個別銀行也出現了新房放款速度快于二手房現象。

　　記者以購房者身份自選中國銀行廣州某支行貸款部咨詢貸款時，其工作人員表示，“新房貸款速度要比二手房快”。雖然該工作人員稱目前該行申請新房和二手房貸款人數不相上下，但她仍然建議購買新房。

　　“銀行跟新房開發(fā)商都有合作，所以放款周期相比二手房快�！睆V州黃埔區(qū)某房產經紀代理人告訴記者，“加上目前銀行放貸周期不確定性增加，二手房業(yè)主大多不愿意等。就算與賣家談判增加春節(jié)等待期10天，他們最多也只愿意等40天到兩個月，但會增加購房者違約風險。所以，我們更加建議客戶考慮開發(fā)商的‘內轉房’”。

　　所謂“內轉房”，是開發(fā)商內部員工已經購買的新房，名義上購房者是與個人買家簽協議，但購房流程與購買新房步驟相同，只要補齊差價，簽合同到房貸之間周期可以延長至半年。

　　對此，上述一位廣州房地產研究人士告訴記者，“二手房交易存在評估時間長、手續(xù)審核麻煩等情況，所以放款周期較長也正常”。

　　事實上，廣州房價在4個一線城市中一直處于溫和狀態(tài)，但據記者了解，在此次各大銀行房貸收緊前夕，即2020年底，廣州樓市出現過一波追漲。

　　1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，廣州新建商品住宅和二手房住宅價格在12月均環(huán)比上漲0.7個百分點，漲幅高于北京、上海、深圳。

　　2020年廣州樓市穩(wěn)定性強，經歷疫情后恢復速度快，2020年全年供應及成交均高于近5年均值。其中，2020年1月至2月受疫情影響樓市冰封；3月至6月在貨幣、人才政策等利好推動下，樓市逐步恢復；7月以后，樓市步入上行，土地市場熱度提升明顯，帶動樓市升溫，供求量持續(xù)走高。

　　不過，中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“目前房貸收緊對廣州房地產市場及個人貸款買房者不會有太大影響，主要是銀行房貸放款占新增信貸比去年仍超40%，只要保持相同增速，控制好貸款速度、額度就不會觸‘雙管控’紅線。目前廣州沒有停貸，只是季節(jié)性因素，因貸款額度暫時用完等到二三月份就可以貸款了。因此，不要慌，該貸款買房就買”。

　　來源：中國房地產網

編輯：wangdc