去年年底，深圳樓市掀起一股“打新潮”，當中也出現(xiàn)一些被市場質(zhì)疑的亂象。因此，一些“網(wǎng)紅”新盤入市總會引起市場的高度關(guān)注。
就在1月18日，記者從深圳住建局網(wǎng)站獲悉，龍光前海天境和天健悅桂府兩個新項目獲批預售證，共將推出超過千套住宅。龍光前海天境住宅單價最低為每平方米10.4萬元，最高約每平方米11.7萬元。天健悅桂府住宅單價最低為每平方米9.7萬元，最高約為每平方米12.1萬元。與周邊的二手房房價的價格相比，還是存在一定的“價格差”。
說起前海此次推出的兩個項目，第一時間想到的就是“快”字。就在去年5月，T102-0346成為前海蛇口自貿(mào)片區(qū)自2015年成立以來第三塊通過招拍掛出讓的住宅用地，當時吸引了近16家房地產(chǎn)企業(yè)、11個主體參與競拍。經(jīng)過近百輪的激戰(zhàn)，龍光地產(chǎn)成功將該宗地塊收入囊中，折合樓面價每平方米6.32萬元，配建人才房4.076萬平方米，折合可售樓面地價為每平方米8.66萬元。而在2019年12月，經(jīng)過118輪舉牌，天健集團以38.9億元、配建人才住房6000平方米的代價拿下前海限價居住用地T204-0142。
一些“網(wǎng)紅”新房項目之所以受到市場的高度關(guān)注，最大的原因莫過于一二手房的價格倒掛，讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。近日，龍光前海天境花園項目發(fā)布聲明，稱嚴格按照政府規(guī)定進行統(tǒng)一公開銷售，開發(fā)商是唯一銷售方，再無其他消息渠道。龍光前海天境花園項目稱，不存在所謂的“團購”、“內(nèi)部折扣”，所有價格以項目會客廳現(xiàn)場公示為準。此外，項目絕不會以任何形式向客戶收取“喝茶費”、“選房費”，亦不會索要除購房款外的任何費用。
日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。2020年深圳共批準預售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%。此外，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，去年各地供地節(jié)奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對土地財政有一定的需求。密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿足，能夠進一步活躍房地產(chǎn)市場。
此前，記者在i深圳APP看到“購房誠意登記上線”的鏈接，“打新”規(guī)則或?qū)l(fā)生改變，此次新房項目是否會使用該平臺，也是市場關(guān)注的焦點。深圳一家房企營銷部門負責人告訴記者，相關(guān)的APP或平臺一旦啟用，統(tǒng)一了標準，對于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開發(fā)商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊，也可以說是深圳樓市營銷史上一次大洗牌。
來源：證券時報
編輯：wangdc
